Sachstand des Bauvorhabens der Nassauischen Heimstätte auf dem Gelände Griesheimer Stadtweg

Stellungnahme des Magistrats vom 24.09.2007, ST 1490

Betreff:

Sachstand des Bauvorhabens der Nassauischen Heimstätte auf dem Gelände Griesheimer Stadtweg

Zu 1:

Am 31.01.2007 wurde für das Bauvorhaben "Neubau von acht Reihenhäusern und zwei Gebäuden mit 22 Eigentumswohnungen incl. Tiefgarage für 31 Stellplätze“ die erforderliche Baugenehmigung erteilt. Im Rahmen der gesetzlich garantierten Baufreiheit steht es einem Eigentümer jedoch frei, ob und wann er eine Baugenehmigung in Anspruch nimmt. Sie erlischt erst, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach ihrer Erteilung mit der Ausführung des Vorhabens begonnen wurde.

Mit Hinweis auf die nachfolgenden Ausführungen kann die Nassauische Heimstätte Wohnungsbau- und Entwicklungsgesellschaft mbH derzeit keinen verbindlichen Termin für den Beginn der Bauarbeiten angeben.

Zu 2:

Das Projekt war definitiv mit einem Baubeginn in 2006 und einer Bezugsfertigstellung in 2007 in die Planung eingestellt. Die seit Sommer 2006 eingeholten Angebote lagen jedoch selbst bei dem günstigsten Bieter ca. 25 % über den im Projekt eingestellten Baukosten.

Durch diese enorme Baukostenexplosion war die Gesellschaft im letzten Jahr gezwungen, auch andere Projekte in ihrem Baubeginn zu verschieben.

Auch durch eine erneute Ausschreibung in Verbindung mit diversen Verhandlungsrunden zur Optimierung der Baukosten konnte keine wirtschaftliche Umsetzung dieses bereits in der Werk- und Detailplanung durchgearbeiteten Projektes erfolgen. Insbesondere die Konstruktion der geplanten Tiefgarage in Verbindung mit dem außermittig aufsitzenden Geschosswohnungsbau stellte sich hierbei als besonders unwirtschaftlich dar. Darüber hinaus gab es massive Probleme bei der Freiräumung des Geländes sowie im Rahmen der Altlastenbeseitigung und nicht zuletzt auch bei der Räumung der Gebäude.

Aus den genannten Gründen ist derzeit eine Umsetzung der durchgeplanten und bereits genehmigten Konzeption für die Gesellschaft wirtschaftlich nicht vertretbar.

Zu 3:

Aufgrund der getätigten Investitionen für das Grundstück lässt sich eine langjährige Verzögerung des Baus ausschließen. Überlegungen über eine Zwischennutzung wurden daher nicht vorgenommen.

Zu 4:

Die Gesellschaft hat bisher noch keinerlei Aktivitäten hinsichtlich einer Veräußerung des Geländes vorgenommen; was derzeit auch nicht beabsichtigt ist. Sofern jedoch eine solche Variante zur Umsetzung käme, sieht die Gesellschaft kein Problem darin, einen neuen Eigentümer vertraglich zur Umsetzung der Vereinbarung hinsichtlich der Informationstafel zu binden.