Städtische Wohnungen in Oberrad

Stellungnahme des Magistrats vom 01.08.2002, ST 1464

Betreff:

Städtische Wohnungen in Oberrad

Zu

1. Die Stadt Frankfurt am Main besitzt im Stadtteil Oberrad keine Wohnhäuser, so dass hier keine Sanierungsmaßnahmen bzw. kein Verkauf ansteht. Bei den in der Anfrage erwähnten Liegenschaften Offenbacher Landstraße 232 und 234 handelt es sich um Liegenschaften der Aktiengesellschaft Hellerhof. Die Gesellschaft verfügt in Frankfurt am Main-Oberrad über einen Gesamtbestand von 129 öffentlich geförderten und 267 preisfreien Wohnungen ab Baujahr
2. Hinzu kommen noch 11 gewerbliche Einheiten. Im Eigentum der Wohnheim GmbH befinden sich die Liegenschaften Offenbacher Landstraße 501 - 507, Wiener Straße 128 - 132 und Gruneliusstraße 99 -
3. Zu
4. Von der Aktiengesellschaft Hellerhof wurden seit 1999 in mehreren Abschnitten die Liegenschaften Buchrainstraße 54 - 56, Kochstraße 10 - 12, Offenbacher Landstraße 234 - 236, 243, 244 - 246 und In der Beginenklause 31 - 33 umfangreich modernisiert und instand gesetzt. Zur Zeit werden diese Maßnahmen in den Liegenschaften In der Beginenklause 1 - 29 sowie Offenbacher Landstraße 235 fortgesetzt. Gleichzeitig entstehen durch Aufstockung In der Beginenklause 1 - 29 dreißig öffentlich geförderte Wohnungen mit ca. 2.019 m² Wohnfläche und in der Offenbacher Landstraße 235 eine freifinanzierte Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung beider Maßnahmen ist bis Ende diesen Jahres geplant. Im Frühjahr nächsten Jahres ist die Modernisierung der Liegenschaften Offenbacher Landstraße 414, Schafheckstraße 2 und Kinzigstraße 3 geplant. Gleichzeitig ist der Ausbau der Dachgeschosse Offenbacher Landstraße 414 und Schafheckstraße 2 zu drei Wohnungen mit rund 245 m² Wohnfläche vorgesehen. Um diese Entwicklung des Wohnungsbestandes in Oberrad weiter fortsetzen zu können, ist beabsichtigt, ein vom Hessischen Ministerium für Wirtschaft, Verkehr und Landesentwicklung zur Verfügung gestelltes Baudarlehen in Höhe von 1.533.875,64 € (3 Mio. DM) zur Modernisierung von 85 Wohnungen in Frankfurt am Main-Oberrad einzusetzen; und zwar zur Modernisierung der Liegenschaften Offenbacher Landstraße 320 - 324, 326 - 336 und
5. Die Realisierung soll in mehreren Tranchen, beginnend ab Mitte 2003, erfolgen. Im Wesentlichen wurde und werden folgende umfangreiche Modernisierungs- und Energieeinsparungsmaßnahmen sowie Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Modernisierung: Einbau von Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Anschluss an ein gesellschaftseigenes Fernheizwerk), Einbau von isolierverglasten Fenstern (soweit noch nicht vorhanden) und wärmegedämmter sowie einbruchhemmender Haustüren, Erweiterung und Verstärkung der Elektroinstallation, Wärmedämmung der Außenfassaden und Dächer, Isolierung der Kellerdecken, Einbau von Gegensprechanlagen, Fliesenarbeiten in Küche und Bad, teilweiser Anbau von Balkonen und Folgearbeiten. Instandhaltung: Erneuerung der Sanitärinstallationen und -objekte, Außenisolierung der Fundamente, Neueindeckung der Dächer, Überarbeitung der Treppenhäuser, Außenanlagen, Folgearbeiten wie z.B. PVC-Beläge erneuern und Lackierungsarbeiten. Die Instandhaltungsarbeiten werden jeweils im zeitlichen Zusammenhang mit den Modernisierungs- und Energieeinsparungsmaßnahmen durchgeführt und werden wirtschaftlich von der Gesellschaft getragen; sie sind mietneutral. In den Liegenschaften der Wohnheim GmbH sind für 2002/2003 in der Wiener Straße und der Gruneliusstraße einzelne Fenstermodernisierungen vorgesehen. Darüber hinaus sind keine baulichen Veränderungen oder Sanierungsmaßnahmen geplant. Zu
6. Es ist nicht beabsichtigt, in Frankfurt am Main-Oberrad einzelne Liegenschaften zu veräußern. Im Gegenteil - die Aktiengesellschaft Hellerhof hat zum Jahresende 2000 ihren Bestand in Frankfurt am Main-Oberrad durch den Ankauf von 29 Wohnungen, sechs Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage mit 38 Einstellplätzen sowie 35 oberirdischen Abstellplätzen in der Offenbacher Landstraße 338 - 340 und Buchrainstraße 2 - 4 vergrößert. Dort, wo es bautechnisch und rechtlich möglich ist, schafft die AG Hellerhof neuen Wohnraum durch den Ausbau von Dachgeschossen bzw. Dachaufstockung.