Erdabdeckung von Tiefgaragen

Anregung an den Magistrat vom 29.11.2001, OM 709

entstanden aus Vorlage: OF 145/3 vom 14.11.2001

Betreff:

Erdabdeckung von Tiefgaragen

Der Magistrat wird aufgefordert, für den Ortsbezirk 3 folgende Regelungen wie im Bebauungsplan Nr. 320 (Westend) in geeigneter Weise bindend festzulegen (die Ziffern beziehen sich auf den Bebauungsplan Nr. 320):

Für die Anlage von Tiefgaragen gelten demnach folgende Auflagen:

2.5.1.2. Die gemäß Ziffer 3. des Textteiles festgesetzten Bindungen für das Anpflanzen und Erhalten von Bäumen und Gehölzen sind zu beachten.

2.5.1.3. Die Deckenoberkante des unterirdischen Bauwerkes oder Bauteiles muss mindestens 1,20 Meter tiefer als die Geländeoberkante (gemessen vom Anschnitt des Außengeländes an der Außenwand des Hauptgebäudes) liegen; der entstehende Raum bis zur Geländeoberkante ist mit bepflanzbarer Erde aufzufüllen und diese gemäß Ziffer 3. des Textteiles mit Bäumen und Gehölzen zu bepflanzen und die begrünte Grundstücksfläche zu erhalten.

(Die in beiden Absätzen genannte Ziffer 3. regelt den Erhalt bzw. Ersatz von Bäumen und Gehölzen, die vom Bau der Tiefgarage betroffen sind).

Der Magistrat wird weiterhin gebeten, die Aufschüttungshöhen über den Tiefgaragen in der Annastraße 25, der Eschersheimer Landstraße 50 und der Humboldtstraße 58 mitzuteilen und zu begründen.

Begründung:

Für den Ortsbezirk 3 gibt es keine generelle Regelung, wie nach dem Bau von Tiefgaragen mit deren Erdabdeckung zu verfahren ist.

Ein besonders fatales Beispiel stellt die Tiefgarage auf der Liegenschaft Annastraße 25 dar, deren Deckenplatte bis zur Geländeoberfläche reicht. Dem Vernehmen nach ist hier lediglich eine dünne Erdabdeckung vorgesehen, die dann nur für Rasen und Kleinsträucher reichen dürfte, aber keine gartentypischen (und im Holzhausenviertel üblichen) Gehölze und Bäume mehr aufnehmen kann. Auch für die Tiefgaragen Eschersheimer Landstraße 50 und Humboldtstraße 58 sind scheinbar nur dünne Erdabdeckungen geplant.

Die Regelung im Bebauungsplan Nr. 320 ist nicht nur deshalb interessant, weil es sich bei Westend und Nordend um vergleichbare städtebauliche Strukturen handelt, sondern auch weil bei einer Abdeckung von 1,20 Meter wirklich eine ausreichende Nährstoff- und Wasserversorgung und Wurzeltiefe für größere Gehölze und Bäume gegeben ist, während dies bei Aufschüttungen von 0,80 Meter und weniger nur noch mit Einschränkungen gilt (Gefahr der Austrocknung bei starker Hitze, geringere Standfestigkeit für größere Gehölze und Bäume).

Da Tiefgaragen gemäß § 19 BauNVO zu einer erheblichen Überschreitung der festgelegten GRZ führen dürfen, muss sichergestellt sein, dass sie, wenn sie schon keine direkte Versickerung von Regenwasser mehr zulassen, im Gegenzug wenigstens standortgemäß und ausreichend begrünt werden können.

Antragstellender Ortsbeirat: Ortsbeirat 3