Errichtung und Anmietung eines Krisenabwehr- und Trainingszentrums KATZ

Sicherstellung des Krisenmanagements und des Katastrophenschutzes, insbesondere auch der Stabsarbeit der administrativ-organisatorischen Komponente der Stadt Frankfurt am Main sowie weiterer Pflichtaufgaben der Branddirektion.

a. Bereitstellung eines anderweitigen Grundstückes und Bebauung durch die BKRZ GmbH & Co. KG dort. Anmietung dieses Gebäudes für ein Krisenabwehr- und Trainingszentrum. Optimalerweise in der unmittelbaren Nähe zum BKRZ, um im Krisenfall ein geordnetes Arbeiten zu ermöglichen. Aufgrund der Grundstückssituation in Frankfurt am Main sind nur äußert begrenzte Möglichkeiten vorhanden, die zudem in der Refinanzierung mit höheren Kosten verbunden sein dürften, da die Grundstückskosten zusätzlich refinanziert werden müssten.

b. Anmietung vorhandener anderweitiger Mietflächen. Optimalerweise in der unmittelbaren Nähe zum BKRZ, um im Krisenfall ein geordnetes Arbeiten zu ermöglichen. Es ist bei dieser Variante davon auszugehen, dass die Mietkosten höher sein werden, da Vermieter in aller Regel mehr als die reine Kostenmiete verlangen würden.

c. Nutzung des im Eigentum der BKRZ GmbH & Co. KG stehenden Grundstückes in der Feuerwehrstraße für die Bebauung durch die BKRZ GmbH & Co mit einem Krisenabwehr- und Trainingszentrum und die Anmietung durch die Stadt Frankfurt am Main bei gleichzeitiger Optimierung durch Schaffung neuer und zusätzlicher Büroflächen für die Branddirektion in sekundärer Nutzung als vorgezogenen Baustein in den Planungen BKRZ 2.0 in Realisierung einer Campus-Lösung.

Nutzung des im Eigentum der BKRZ GmbH & Co. KG stehenden Grundstückes in der Feuerwehrstraße für die Bebauung durch die BKRZ GmbH & Co mit einem Krisenabwehr- und Trainingszentrum "KATZ" und die Anmietung durch die Stadt Frankfurt am Main bei gleichzeitiger Optimierung durch Schaffung neuer und zusätzlicher Büroflächen für die Branddirektion in sekundärer Nutzung als vorgezogenen Baustein in den Planungen BKRZ 2.0 in Realisierung einer Campus-Lösung.

Mit dieser Vorgehensweise kann eine unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten sinnvolle Lösung für die Sicherstellung des städtischen Krisenmanagements und des Katastrophenschutzes geschaffen werden. Zugleich kann der Flächendruck im BKRZ durch eine Sekundärnutzung zusätzlicher Büroflächen zur Erfüllung der Pflichtaufgaben der Branddirektion reduziert werden. Die weiteren Planungen BKRZ 2.0 wären zunächst um die beiden Bausteine "Krisenabwehr- und Trainingszentrum" und "Schaffung zusätzlicher Büroflächen" entlastet.

1. Investitionsbedarf im städtischen Haushalt: keiner.
2. Finanzierungsbedarfszeitraum mit Angabe der Jahresraten: keiner.
3. Zugehörige Folgeinvestitionen unter Angabe des Umfangs- und Zeitraums: keine.
4. Jahresfolgekosten:
   • a)Personalausgaben: keine.
   • b)Sachkosten: M iete : Miete Krisenabwehr- und Trainingszentrum und Miete Büroflächen: Bei vorläufig berechneten Herstellungskosten von rund 15,5 Mio. Euro und einer festgelegten Nutzungsdauer von 50 Jahren für Bürogebäude (= Abschreibung 2 % pro Jahr) zzgl. der Fremdkapitalzinsen (derzeit angenommen 5 %) wären dies: è rund 1.085.000 Euro pro Jahr. Mietnebenkosten für beide Gebäudeanteile: Die Mietnebenkosten werden aus den Vorgaben der geltenden Betriebskostenverordnung ermittelt. Nach derzeitigen Schätzungen würden die Mietnebenkosten jährlich bei rd. 46.000 Euro pro Jahr liegen. Erfahrungswerte Kosten für Bauunterhaltung Die Berechnung erfolgt nach der Empfehlung des deutschen Verbandes für Facility Management (GEFMA): Bei einer angenommenen Bausumme von 15,5 Mio. Euro brutto abzgl. KG 200 (Erschließung) und KG 700 (Baunebenkosten); dies entspricht hier rund 27 % der Bausumme sind also 4,2 Mio. Euro brutto bei der Berechnung von Erfahrungswerten nicht zu berücksichtigen. Insofern ist von einer Summe von 11,4 Mio. Euro brutto als Berechnungsgrundlage auszugehen. Hiervon sind lt. GEFMA als Instandhaltungskosten durchschnittlich 2 % der Herstellkosten bzw. der Wiederbeschaffungswerte für Gebäude und Technische Anlagen anzusetzen. Dies entspricht rd. 227.000 Euro brutto/jährlich ab dem
5. Jahr. Da in den ersten fünf Jahren noch die Gewährleistung für Instandhaltung greift, fallen in diesem Zeitraum nur die Wartungskosten an. Als Wartungskosten sind nach GEFMA 0,5 %, also rund 57.000 Euro brutto / jährlich anzusetzen. c) Kapitalkosten: keine.
6. Kalkulatorische Verzinsung: keine
7. Abschreibung: keine
8. Jahreserträge: keine.
9. Leistungen Dritter: keine.
10. Stellenplanmäßige Auswirkungen: keine.
11. Sonstige: keine. Anlage _Kostenschaetzung_KATZ (ca. 50 KB) Anlage _Raumprogramm_KATZ (ca. 83 KB)