Bestellung eines Erbbaurechts an einer Teilfläche des Grundstücks Gemarkung Praunheim, Flur 2, Flurstück 24/4, Ziegelei-Allee

Die ABG als städtisches Wohnungsbauunternehmen ist beauftragt, die wohnungspolitischen Ziele der Stadt zu erfüllen und hierfür stetig auf der Suche nach geeigneten Wohnbauflächen für die Realisierung von Geschosswohnungsbau. Der Kita-Bedarf wurde seitens des Stadtschulamtes angemeldet. Die Verhandlungen, die zunächst eine Einbeziehung einer weiteren privaten Fläche vorsahen, dauerten seit 2021 an. Der Erwerb der privaten Fläche ließ sich schlussendlich nicht realisieren.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans Nr. 854 "Gewerbegebiet Nördlich Heerstraße - Teilbereich 1", der am 13.07.2010 in Kraft getreten ist. Das Erbbaugrundstück ist darin als Gewerbegebiet "GE-4" und Gewerbegebiet "GE-5" bezeichnet. In Abstimmung mit den städtischen Fachämtern ist jedoch auch die Realisierung von Geschosswohnungsbau und einer Kindertagesstätte möglich.

Bei dem unbebauten Grundstück handelt es sich um eine erschlossene Fläche, durch die zwei Kanäle der Stadtentwässerung sowie eine unterirdisch verlegte Stromleitung der Mainova AG verlaufen, die nicht überbaut werden dürfen und im Grundbuch zu sichern sind.

Im Rahmen des Bauvorhabens ist vorgesehen, in zwei Gebäuden Geschosswohnungsbau mit integriertem Gewerbe und einer Kindertagesstätte zu errichten, wobei geförderter Wohnungsbau berücksichtigt wird.

Die ABG möchte vom geforderten Passivhaus-Standard abweichen und hat hierzu Kontakt mit dem städtischen Klimareferat aufgenommen. Geplant ist der Bau eines Frankfurter Aktivhauses. Der Primärenergiebedarf wird gemäß den vorgelegten Unterlagen geringer sein als bei einem Passivhaus. Im Vergleich zu Passivhauskomponenten werden geringere U-Werte (Wärmedurchgangskoeffizient) erreicht. Der Endenergiebedarf wird zwar knapp verfehlt, dafür jedoch aktiv Energie erzeugt, die dies kompensiert. Da die Bebauung als kostengünstiger Wohnungsbau realisiert werden soll, kann im Hinblick auf die Investitionskosten, die Vorzüge der geplanten technischen Lösung hinsichtlich Wartung sowie die geringeren Bau- und Nebenkosten, aus Sicht des Energiereferats eine Befreiung von der Verpflichtung zur Umsetzung des Passivhaus-Standards gewährt werden. Dieser Energiestandard wurde durch die ABG bereits bei Bauprojekten in der Gräfendeichstraße und in der Platensiedlung umgesetzt.

Ohne eine Vergabe im Erbbaurecht bliebe die Liegenschaft zunächst unbebaut, die Umsetzung der wohnungspolitischen Ziele und Kita-Versorgung an diesem Standort blieben unerfüllt.

Begründung eines Erbbaurechts zu den vorgenannten Bedingungen.

Zwei Wertermittlungen für zusammen 1.290,- € aufgrund der langen Verhandlungszeitspanne und Entsorgungsmehrkosten für Bodenaushub, die den Zuordnungswert ehemals LAGA Z 1.2 übersteigen, bis zu einem Betrag von max. 93.456,- € zzgl. Umsatzsteuer, sowie eventuelle Kosten zur Sicherung von weiteren Ver- und Entsorgungsleitungen im Grundbuch.

In einem Vergleich zwischen der hier vorgesehenen Vergabe des Grundstücks im Erbbaurecht, unter Berücksichtigung der vertraglich vereinbarten Dynamisierung, und einem Verkauf zum Bodenrichtwert ergibt sich, bei Zugrundelegung eines mittleren Zinssatzes von 1,5 % über die Laufzeit, ein Zinsvorteil für die Stadt i.H.v. 9.872.607,21 €.

Anlage _Lageplan_1_1000 (ca. 1,9 MB) Anlage _Lageplan_1_2000 (ca. 2,7 MB)