Alt-Schwanheim 6; Sanierung des Wilhelm-Kobelt-Hauses

Vortrag des Magistrats vom 08.02.2008, M 32

Betreff:

Alt-Schwanheim 6; Sanierung des Wilhelm-Kobelt-Hauses

1. Es dient zur Kenntnis, dass 1. bei dem im Eigentum der Stadt Frankfurt am Main befindlichen denkmalgeschützten Gebäude, die Notwendigkeit besteht, die nicht mehr zulässigen Gas-Außenwand-Öfen gegen eine Zentralheizung auszutauschen sowie Schäden an der historischen Fassade zu beheben. 2. sich die Gesamtkosten für die hier erforderlichen Maßnahmen auf rd. 820.000,- € brutto belaufen. 3. für diese Maßnahmen Mittel in Höhe von 696.000,- € im Investitionshaushalt 2007 und 2008 in der Produktgruppe 34.04, Projekt-Nr. 5.002032 zur Verfügung stehen, diese Mittel aber nicht ausreichend sind
2. Der Magistrat wird beauftragt 1. die Liegenschaft Alt Schwanheim 6 zu sanieren, insbesondere werden die nicht mehr zulässigen Gas-Außenwand-Öfen entfernt und eine Gaszentralheizung eingebaut und die historische Außenfassade instand gesetzt. 2. zu prüfen, ob die Maßnahmen zuwendungsfähig im Sinne der KfW-Förderung oder ähnlicher/weiterer Programme sind und ggf. frühzeitig entsprechende Anträge zu stellen, 3. die in den Veranschlagungen noch nicht berücksichtigen Kosten i.H.v. 124.000,- € durch Anpassung der Ansätze im Haushalt 2009 einzustellen.
3. Es dient weiter zur Kenntnis, dass 1. für die Investitionsmaßnahme jährliche Folgekosten für a) kalkulatorische Zinsen in Höhe von 41.000,- € sowie b) Abschreibungen in Höhe von 22.253,- € anfallen. 2. mit der Maßnahme keine zusätzlichen sachlichen und personellen Folgekosten verbunden sind. Begründung: A) Zielsetzung Bei dem im Eigentum der Stadt Frankfurt am Main befindlichen denkmalgeschützten Gebäude, das als Gesundheitszentrum, Stadtteilbibliothek, Büro der Ehrenbeamten und als Heimatmuseum dient, besteht die Notwendigkeit, die nicht mehr zulässigen Gas-Außenwand-Öfen gegen eine Zentralheizung auszutauschen. Die Schäden an der historischen Fassade müssen behoben werden. B) Alternativen Keine C) Lösung Eine Sanierung mit im Einzelnen folgenden Maßnahmen: 1. Austausch der Gaswand-Außenöfen gegen eine Gaszentralheizungsanlage 2. Sanierung der Fassade einschließlich der Toranlage 3. vereinzelte Sanierung der WC-Anlagen 4. Einbau der Heiztechnikzentrale im Dachgeschoss unter Berücksichtigung brandschutztechnischer Belange 5. den Austausch einzelner Fenster 6. Wärmedämmmaßnahmen an der oberen Geschoßdecke und in den Fensternischen D) Kosten 1. Investitionsbedarf: 820.000,- € 2. Finanzierungsbedarfszeitraum: entfällt 3. Zugehörige Folgeinvestitionen: entfällt 4. Jahresfolgekosten a) Personelle Ausgaben: keine b) Sachausgaben: keine c) Kapitalkosten 1. kalkulatorische Verzinsung 5 % von 820.000,- € 41.000,- € 2. Abschreibung (linear) 521.854,- € (KG 300 auf 40 Jahre) 13.046,- € 138.100,- € (KG 400 auf 15 Jahre) 9.207,- € Jahresfolgekosten gesamt: 63.253,- € 5. Jahreserträge: keine 6. Leistungen Dritter: keine 7. stellenplanmäßige Auswirkungen: entfällt 8. Sonstiges: Die Gesamtkosten für diese Maßnahmen werden auf rd. 820.000,- € brutto kalkuliert, es stehen bisher jedoch nur Mittel in Höhe von 696.000,- € im Investitionshaushalt 2007 und 2008 in der Produktgruppe 34.04, Projekt-Nr. 5.002032 zur Verfügung. Der überwiegende Teil der – bisher noch nicht veranschlagten – Mehrkosten ergibt sich aus der Erhöhung der Mehrwertsteuer und zusätzlich erforderlichen Baumaßnahmen. Der Differenzbetrag ist durch Anpassung der Ansätze zur Verfügung zu stellen. Anlage Anlage_DG (nichtöffentlich - ca. 465 KB) Anlage Anlage_EG (nichtöffentlich - ca. 566 KB) Anlage Anlage_OG (nichtöffentlich - ca. 591 KB) Anlage Baubeschreibu ng (nichtöffentlich - ca. 101 KB) Anlage Erlaeute rungsbericht (nichtöffentlich - ca. 77 KB) Anlage Heizungsanlage (nichtöffentlich - ca. 561 KB) Anlage Inhaltsver zeichnis (nichtöffentlich - ca. 16 KB) Anlage Kostenberech nung (nichtöffentlich - ca. 80 KB) Anlage Plaene_Elektro (nichtöffentlich - ca. 2 MB) Anlage Planungsdaten&n bsp; (nichtöffentlich - ca. 61 KB) Anlage ;Schnitte-Ansichten_Plaene_1-8 (nichtöffentlich - ca. 1,4 MB)Nebenvorlage: Antrag vom 10.03.2008, NR 812 Antrag vom 23.04.2008, NR 876 Anregung vom 11.03.2008, OA 611 Zuständige Ausschüsse: Haupt- und Finanzausschuss Ausschuss für Planung, Bau und Wohnungsbau Beratung im Ortsbeirat: 6 Versandpaket: 13.02.2008