Anbau, Oberschelder Weg, Betriebshof Nord hier: Bau- und Finanzierungsvorlage

Die Erweiterung des Verwaltungsgebäudes Betriebshof Nord des Amts für Straßenbau und Erschließung an der Nordseite im Gartenbereich. Das vorhandene, gestalterisch hochwertige Verwaltungsgebäude wurde 1989 fertiggestellt. Es besteht aus zwei einbündigen Bauteilen mit Satteldach, die über eine zentrale Halle mit Glasdach erschlossen werden. Der Haupteingang liegt an der Südseite der Halle, die sich nach Norden verbreitert, um die einläufige, offene Treppe und Nebenräume aufzunehmen. Wegen wachsender Aufgaben reicht die bestehende Bürofläche nicht mehr aus. Eine ehemals als Wohnung genutzte Fläche wurde bereits vor einigen Jahren in Büroflächen umgenutzt. Auch an anderer Stelle im Erdgeschoss wurden durch interne Umstrukturierungen weitere Büroarbeitsplätze geschaffen. Zusätzliche Arbeitsplätze können jedoch im Bestandsgebäude nicht mehr untergebracht werden. Daher erteilte das Amt für Straßenbau und Erschließung dem Amt für Bau und Immobilien den Auftrag zur Planung eines Erweiterungsbaus. Derzeit sind im alten Gebäude 29 Schreibtischplätze vorhanden. Im geplanten Neubau sind 19 Arbeitsplätze vorgesehen. Für die Lagerung von Akten sind zudem Archiv- und Lagerflächen eingeplant worden. Der Planung liegt ein genehmigtes Raumprogramm (Magistratsbeschluss vom 28.10.2019) zugrunde.

Keine, da im Zuge der Vorentwurfsplanung zwei grundsätzlich unterschiedliche Alternativen untersucht wurden: Ein Anbau an der Südseite im Bereich des Parkplatzes als auch ein Anbau an der Nordseite im Gartenbereich. Auch wenn eine Erweiterung an der Südseite und das Umfunktionieren des Haupteingangs als "Gelenk" zwischen Neu- und Bestandsbau zunächst vielversprechend erschien, so zeigten sich bei näherer Betrachtung Nachteile gegenüber der Nordvariante. Der Parkplatz wäre enorm verkleinert worden, sodass gesetzlich notwendige Stellplätze gefehlt hätten. Zudem verläuft in diesem Bereich die Gaszuleitung, die nicht überbaut werden darf, der Balkon über dem Haupteingang müsste abgebrochen werden. Der Haupteingang wäre über die Bauzeit nicht nutzbar und der Hausanschlussraum hätte einen komplett neuen Zugang erhalten müssen.

Im Neubau sind 19 Arbeitsplätze vorgesehen. Für die Lagerung von Akten sind zudem Archiv- und Lagerflächen eingeplant worden. Bauliches Konzept: In Verlängerung des westlichen Bauteils entsteht ein der vorhandenen Kubatur entsprechender Baukörper mit Satteldach. Dort werden Büros für 19 Beschäftigte, sowie der Flur untergebracht. Die mittige Halle wird ebenfalls verlängert, um die zweite Treppe mit Aufzug (behindertengerecht) sowie weitere Neben- und Technikräume unterzubringen. Potentiell könnten durch eine Verlängerung des östlichen Baukörpers, Büroflächen in einem zweiten Bauabschnitt untergebracht werden. Der Anbau wird in monolithischer Bauweise errichtet und verputzt. Lediglich das neue Treppenhaus erhält größere verglaste Flächen. Die bestehenden Satteldächer werden mit gleicher Höhe und Neigung verlängert und wie der Bestand mit Aluminiumblech gedeckt. Der Übergang zwischen Bestand und Neubau wird über eine verglaste Fuge, die bis zum First geführt wird verbunden. Die zentrale Halle erhält ein Flachdach. Im Wesentlichen erhält der Anbau eine Lochfassade mit Fenstern, Brüstungen und Raffstores als Sonnenschutz. Das Treppenhaus wird mit einer Pfosten-Riegel-Fassade verglast. Auf dem Flachdach befindet sich eine Lichtkuppel. Die Baustelle kann von der rückwärtigen Ludwig-Reinheimer-Straße aus erschlossen werden. Für die Arbeiten an dieser Stelle ist es allerdings notwendig, die Terrasse sowie den vorhandenen Garten teilweise rückzubauen. Aufgrund der Topografie müsste zudem der Bestandsbau im Anbaubereich unterfangen werden.

1. Investitionsbedarf: Investitionsbedarf 2.480.000,00 €. Kostenübersicht: Titel Betrag (brutto) Investitionskosten 2.479.961,00 €. Baukosten 1.996.723,31 €. Baunebenkosten 483.237,58 €.
2. Finanzbedarfszeitraum: Bisher verausgabt Stand 07.2020 121.318,74 €. 2020 59.000,00 €. 2021 869.000,00 €. 2022 1.430.681,26 €.
3. Zugehörige Folgeinvestitionen: Keine.
4. Jahresfolgekosten: Nach Abschluss der Baumaßnahme werden jährlich Sachaufwand für Abschreibung (40 Jahre auf 2.480 T€) von 62.000,00 € und Kosten für kalkulatorische Verzinsung (= 2,25% /2 * 2.480 T€) von insgesamt 27.900,00 € erwartet. Kosten für die Baunuterhaltung werden in Höhe von 46.605,00 € erwartet (1,95% auf 2.390 T€). Personelle Folgekosten entstehen nicht. Insgesamt betragen die Jahresfolgekosten 136.505,00 €.