Eine behutsame Sanierung der Kleinmarkthalle

Bericht des Magistrats vom 05.12.2007, B 880

Betreff: Eine behutsame Sanierung der Kleinmarkthalle Vorgang: Beschl. d. Stv.-V. vom 04.10.2007, § 2665 - OA 452 OBR 1 - Zu 1.: Aufgrund des schlechten baulichen und technischen Zustands der Kleinmarkthalle soll das Gebäude unter Bewahrung des einmaligen Charakters grundhaft saniert, die derzeitigen Räumlichkeiten teilweise neu strukturiert und auf zeitgemäßen technischen Standard gebracht werden. Im Rahmen von Umbau, Sanierung und möglicher Erweiterung gilt es, die Anforderungen des Denkmalschutzes sowie die Authentizität und das Milieu der Kleinmarkthalle zu beachten. Auch die Farbgebung einzelner Elemente der Halle wird sich an den Denkmalschutzanforderungen orientieren. Die Eingangsbereiche der Halle auf der West- und Ostseite zum Liebfrauenberg und zur Hasengasse sollen aufgewertet werden, um die Auffindbarkeit und die Einbindung in das Stadtquartier zu verbessern. Gegenstand der Baumaßnahmen an der Kleinmarkthalle sind insbesondere: - die Sanierung der Bausubstanz - die Modernisierung der technischen Anlagen gem. Stand der Technik (Lüftung von Lagerbereichen und unterirdischer Andienungsebene, Zentrale Kälteerzeugung für die Kühlzellen in den Lagerbereichen und Verkaufsständen, bedarfsgerechte Elektroversorgung, etc.) - die funktionelle Modernisierung der Nutzungsbereiche unter Berücksichtigung der gültigen Arbeitsstättenrichtlinien und Hygienevorschriften (Trennung der Sanitärbereiche etc.) - mögliche behutsame Erweiterung der Verkaufsflächen und Neubau einer unterirdischen Andienungsebene mit Stellplätzen für die Händler. Für die Sanierungsmaßnahme der Kleinmarkthalle wird ein Realisierungswettbewerb ausgeschrieben, in dem auch Ideen für die städtebauliche Entwicklung in der Umgebung erfragt werden sollen. Die Aufteilung und das zukünftige Erscheinungsbild der Kleinmarkthalle werden daher maßgeblich von den Konzepten und Ideen der am Wettbewerb teilnehmenden Architekturbüros abhängig sein. Belastbare Aussagen über den Bauablauf und die Sanierungskosten sind erst nach Vorliegen des Ergebnisses des Realisierungswettbewerbs möglich. Eine Bau- und Finanzierungsvorlage wird dann nach Abschluss des Wettbewerbs erarbeitet.

Zu 2.: Der heute unverkennbare Charakter der Kleinmarkthalle soll während und nach dem Umbau erhalten bleiben. Der Charakter ergibt sich nicht nur aus der Geschichtlichkeit des Ortes, der Lage im Stadtbild, der Anordnung der Halle zwischen westlichen und östlichen Kopfbauten, sondern auch maßgeblich aus der Erschließung im Inneren, der Anordnung und Größe der Marktstände und insbesondere aus der bauzeitlich erhaltenen Materialität und der Detailgenauigkeit im Entwurf. Eine grundsätzliche Veränderung der Haupterschließung des Gebäudes wird insbesondere vor diesem Hintergrund nicht angestrebt. Auch die Errichtung einer Tiefgarage unterhalb des Hallenbodens ist nicht geplant. Es ist lediglich vorgesehen, die Andienung, Müllentsorgung und Stellplätze in das Untergeschoß in eine neu entstehende unterirdische Anlieferungszone südlich der Halle zu verlagern. Unterhalb der Halle werden weiterhin insbesondere die Lagerflächen der Händler angeordnet sein. Der Marktbetrieb soll während des Sanierungszeitraums weiterlaufen. Aufgabe der Architekten im Rahmen des Wettbewerbs wird es auch sein, die Baumaßnahme ggf. in Abschnitten zu planen und entsprechende Interimslösungen zu erarbeiten. Belastbare Aussagen über Sanierungskosten und zu möglichen Einsparpotentialen werden erst nach Abschluss des Realisierungswettbewerbs möglich sein. Die Gestaltung und Nutzung der Außenflächen der Kleinmarkthalle ist auch Aufgabenstellung und Thema des Realisierungswettbewerbs. In dessen Rahmen sollen auch Ideen für die städtebauliche Entwicklung in der Umgebung erfragt werden. Es werden Vorschläge für die nachstehenden städtebaulichen Verbesserungen erwartet: - bessere Ein- und Anbindung der Halle an das umliegende Straßennetz, - bessere fußläufige Erreichbarkeit der Halle, - Vorschläge für die Aufwertung des städtebaulichen Umfelds.Nebenvorlage: Anregung vom 12.02.2008, OA 588 Antrag vom 12.02.2008, OF 400/1