Sanierung und Nutzung der Villa Kleyer

Zu 1.

Die Liegenschaft befindet sich seit 01.01.1979 im Eigentum der Stadt Frankfurt am Main.

Zu 2.

Der Kaufpreis betrug 1,8 Millionen DM. Besondere Bedingungen wurden nicht vereinbart. Bestehende Mietverträge wurden übernommen.

Zu 3.

Die Liegenschaft wurde erworben vom Christlichen Verein junger Männer. Weitere Vorbesitzer, bis auf die Familie Kleyer, sind hier nicht bekannt.

Zu 4.

Der bauliche Zustand war einfach. Die technischen Anlagen waren einfach und teilweise veraltet. Die Decke der Turnhalle wies starke Beschädigungen auf.

Zu 5.

Die Villa Kleyer ist ein gut erhaltenes Bauwerk der Spätgründerzeit und steht sowohl außen als auch innen unter Denkmalschutz. Damit unterliegen sämtliche baulichen Veränderungen - selbst kleinere Eingriffe im Innenraum - der denkmalrechtlichen Genehmigungspflicht.

Die Turnhalle ist nicht denkmalgeschützt.

Zu 6.

Das internationale Familienzentrum hatte den Vertrag zum 28.02.2021 gekündigt. Seit diesem Zeitpunkt steht die Villa leer. In dieser Zeit wurden für die Villa keine Mieteinnahmen erzielt.

Zu 7.

Hinsichtlich der Nutzung der Flächen im Gebäude, welche nicht durch das KiZ 12 genutzt werden, werden derzeit verschiedene Optionen geprüft.

Zu 8.

Die Villa Kleyer wurde im Jahr 2023 als Auslagerungsfläche vorgeschlagen, da die geprüften Alternativstandorte sich als nicht geeignet erwiesen.

Zu 9.

Die Baumaßnahme ist gestartet und wird voraussichtlich im Sommer 2026 fertiggestellt sein. Der Einzug des KiZ ist für Ende Juli und die Inbetriebnahme für Anfang August 2026 terminiert.

Zu 10.

Mehrere alternative Standorte wurden geprüft:

• Spielplatz in der Wurzelsiedlung
• Gutleutstraße/Sommerhofpark
• Bolzplatz am Eidechsenhabitat
• Betriebshof des Grünflächenamtes
• Hermann-Herzog-Schule
• Pavillonanlage Stephensonstraße
• Pavillonanlage Wetteraustraße
• Räumlichkeiten Karmeliterschule

Eine Auslagerung des KIZ 12 auf diesen Flächen konnte aus verschiedenen Gründen nicht erfolgen.

Zu 11.

Für die temporäre Auslagerung sind an der Turnhalle bauliche Anpassungen notwendig, um eine kindgerechte Nutzung sicherzustellen.

Die Villa selbst bleibt aufgrund ihres hohen denkmalrechtlichen Anspruchs weitgehend von baulichen Eingriffen unberührt und wird während der Maßnahme nur teilweise genutzt.

Da während der Interimsnutzung ein viergruppiger Hort sowie ein viergruppiger Kindergarten inklusive Differenzierungs-, Sanitär- und Spielflächen in der Turnhalle untergebracht werden, ist der Einbau einer zweigeschossigen, rückbaubaren Holzkonstruktion vorgesehen. Diese eingestellte Konstruktion in Holzständerbauweise mit vorelementierter Holzdecke ermöglicht kurze Bauzeiten und gewährleistet nach der Nutzungsphase eine einfache Demontage und Wiederverwendbarkeit der Bauteile. Zudem wird eine sichere Entfluchtung der Aufenthaltsräume im Obergeschoss sowie im erhöhten Erdgeschoss durch von außen vor die Fassade gestellte Systemtreppen ermöglicht. Auch diese können nach Ende der Interimsnutzung schnell rückgebaut und weiterverwendet werden. Zusätzlich wird die Gebäudetechnik der gesamten Anlage erneuert bzw. angepasst. Von diesen Maßnahmen profitieren sowohl die Turnhalle als auch die Villa langfristig. Alle weiteren, dauerhaft geplanten baulichen Maßnahmen an der Turnhalle kommen dem Gebäude auch über die Interimsnutzung hinaus zugute. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Dämmung der Außenwände und des Kellerbodens sowie der optimierte Brandschutz. Für die gesamte Anlage wurde bereits eine Regenrückhaltung im Außenbereich geschaffen.

Zu 12.

Die Kosten für die Auslagerung des Kinderzentrums Wiesenhüttenstraße wurden im Wirtschaftsplan von Kita Frankfurt bereits im Jahr 2023/2024 sichergestellt. Die Kosten für die dauerhaften Umbaumaßnahmen, die auch nach Abschluss der temporären Auslagerung des KiZ 12 im Gebäude verbleiben können, trägt das Amt für Bau und Immobilien.

Zu 13.

Von Sommer 2026 bis Winter 2028/2029 mit anschließendem Rückbau für ca. 3 Monate.