Kleinmarkthalle mit Entwicklungspotenzial

Bericht des Magistrats vom 03.08.2009, B 635

Betreff:

Kleinmarkthalle mit Entwicklungspotenzial

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 06.11.2008, § 4860 Ziff. 5

- NR 1015 SPD, B 39/09 -

Der Planungsauftrag zum Umbau der Kleinmarkthalle an das Architekturbüro "code unique“ wurde durch die Marktbetriebe der Stadt Frankfurt am Main zwischenzeitlich erteilt. "code unique“ wird die vertiefende Planung bis zur Erstellung der Kostenberechnung vornehmen. Entsprechende Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen werden in die vorzulegende Bau- und Finanzierungsvorlage aufgenommen.

zu a) und b):

Aus Sicht der Stadtplanung ist es denkbar, die südlich der Kleinmarkthalle befindlichen Grundstücke zwischen Berliner Straße und Kleinmarkthallenareal für eine Nachverdichtung zu nutzen. Hierbei ist jedoch der Denkmalschutz zu beachten. Ein Vorteil der Ergänzungsbebauung besteht darin, dass in den Erdgeschossräumen Läden und Gastronomie angesiedelt werden könnten. Dadurch würde die Platzfläche auf der Südseite der Kleinmarkthalle, die durch den geplanten Hallenanbau aufgewertet wird, zusätzlich belebt werden. Außerdem könnte die vorhandene Einzelhandelsnutzung an der Berliner Straße nach Norden erweitert und dadurch gestärkt werden.

Im Zusammenhang mit den Hochbauten könnte auch die geplante Tiefgarage für die Andienung der Markthalle unter dem Platz nach Süden in die Höfe erweitert und den Anwohnern zur Verfügung gestellt werden.

Die südlich der Kleinmarkthalle befindlichen Grundstücke zwischen Berliner Straße und Kleinmarkthallenareal sind im Eigentum der Frankfurter Aufbau AG (FAAG). Die skizzierte bauliche Nachverdichtung steht unter dem Vorbehalt, dass die Eigentümerin zur Umsetzung der Baumaßnahmen bereit ist.

zu c):

Auf der Nordseite der Kleinmarkthalle entfällt künftig die Andienung und Müllentsorgung. Diese Funktionen werden in die Tiefgarage verlegt. Die Fläche kann als öffentlicher Raum zum Aufenthalt von Fußgängern dienen und einer marktbezogenen Nutzung zugeführt werden. Dadurch wird das Umfeld der Markthalle aufgewertet.

Mit dem Bau neuer Gebäude auf den rückwärtigen Grundstücksflächen an der Töngesgasse erhielte die Nordseite der Kleinmarkthalle zudem die Funktion einer Erschließungsstraße. Die Garagen in diesem Bereich könnten aus Sicht der Stadtplanung durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude ersetzt werden. Sie trügen zur Belebung der nördlich der Halle befindlichen Hof- bzw. Straßenfläche bei. Mit diesem Bauvorhaben sollte ein öffentlicher Durchgang von der Töngesgasse zur Kleinmarkthalle geschaffen werden, um die Nord-Süd-Verbindungen in der Innenstadt allgemein und die Erreichbarkeit der Markthalle konkret zu verbessern. Das Gebäude Töngesgasse 29 verfügt im Erdgeschoss über eine Durchfahrt zum Hof, die auch als öffentlicher Durchgang genutzt werden könnte, ohne das Gebäude für die angestrebte Nord-Süd-Durchwegung umbauen zu müssen. Auch diese skizzierte bauliche Nachverdichtung steht unter dem Vorbehalt, dass die FAAG als Eigentümerin der Grundstücke Töngesgasse 27-29 zur Umsetzung der Baumaßnahmen bereit ist.