Baumaßnahme Tiefgarage am Theater

Bericht des Magistrats vom 15.06.2001, B 497

Betreff:

Baumaßnahme Tiefgarage am Theater

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 30.09.1999, § 4849
- M 146/99, M 147/99, M 148/99 -

Zum Objektblatt Nr. 156 haben sich folgende Veränderungen ergeben.

A) Zum Planungskonzept:

• Der Tiefgaragen Zu- und Abgang wurde in der Größe auf das technisch erforderliche Mindestmaß reduziert und näher ans Theater herangerückt. Es wird mit einem Vordach an die vorhandene Gebäudeauskragung des Theaters angeschlossen.
• Die Tiefgaragenausfahrt wurde weiter Richtung Süden verschoben.
• Auf die optionale Ausfahrt in den Theatertunnel musste nach eingehender Prüfung aus technischen Gründen verzichtet werden.
• Der Märchenbrunnen findet im Norden der Grünfläche seinen Platz, in der Nähe seines historischen Standortes.
• Im Rahmen des Tiefgaragenbaues werden umfangreiche Straßenbaumaß-nahmen und der Bau von Lichtzeichenanlagen erforderlich.

  Anlagen: 2 Pläne -nicht vervielfältigt-

  B) Zum Kostenbild:

  In der Projektbeschreibung zum Objektblatt Nr. 156 wurde von der FAAG als Bauherrin zunächst ein Kostenaufwand von 28 Mio. DM genannt. Die Kosten sollten zum größten Teil durch die FAAG erbracht werden, aus Mitteln zur Abgeltung des Erbbaurechts an dem heutigen Theaterparkhaus (20 Mio. DM, siehe M 146). Der Restbetrag sollte aus Stellplatzablösemitteln finanziert werden.

  Zum Zeitpunkt der Objektblattvorlage konnte die FAAG nur eine Kostenschätzung mit Erfahrungssätzen nach m³ umbautem Raum für überbaute Tiefgaragen vorlegen. Erst nach der Beschlussfassung über den Wegfall des Parkhauses am Theater und den Neubau der Tiefgarage konnten weitergehende Planungen und genauere Kostenermittlungen durchgeführt werden. Der Magistrat hat ein Ingenieurbüro mit einem projektbegleitenden Kostencontrolling beauftragt.

  Die Baukosten veranschlagt die FAAG nunmehr gemäß der Kostenberechnung vom 09.11.2000 auf netto

  DM 39.375.920,00

  nach Abstimmung mit dem Controllingbüro

  rd. DM 40.000.000,00

  Der Investitionsanteil der FAAG beträgt

  (Gebäudewertentschädigung für jetziges PH)

  DM 20.000.000,00

  Zwischensumme Zuschußbedarf netto

  DM 20.000.000,00

  Mehrwertsteuer auf den Zuschussbedarf

  DM 3.200.000,00

  Zuschussbedarf aus Stellplatzablösebeträgen

  DM 23.200.000,00

  Zu den Gesamtkosten für die Baumaßnahme ist noch das Honorar für das beauftragte Controllingbüro mit netto 185.000,00 DM hinzuzurechnen.

  Der Magistrat hat deshalb im Hinblick auf das geänderte Kostenbild auf Antrag der Frankfurter Aufbau AG einen Zuschuss in Höhe von 23.200.000,00 DM bewilligt. Hinsichtlich eines Teilbetrages in Höhe von ca. 4.006.100,00 DM erfolgt eine Finanzierung aus Stellplatzablösebeträgen mit der Maßgabe, dass mit den Beteiligten (Ämter 32.3, 41, 46, 61, 66, 67, Stadtentwässerung Frankfurt am Main und Mainova) Verhandlungen über eine angemessene Kostenbeteiligung zu führen sind, da diese Kosten nach Auffassung der FAAG nicht unmittelbar durch den Bau der Tiefgarage verursacht werden.

  Nebenvorlage:
  Antrag vom 30.06.2001, OF 101/1
  Anregung vom 14.08.2001, OA 157