Nutzung von Räumen im Heddernheimer Schloss

Bericht des Magistrats vom 06.11.2015, B 399

Betreff: Nutzung von Räumen im Heddernheimer Schloss Vorgang: Beschl. d. Stv.-V. vom 12.12.2013, § 4004 + Anl. 7 - E 215/13 CDU/GRÜNE - Das Gebäude, ehem. Städt. Reinigungsbad, jetzt Bürgertreff, wird derzeit von folgenden Dauernutzern belegt: Wöchentlich: -

1. Frankfurter Gardecorps e.V. - Chorgemeinschaft Heddernheim e.V. - Hedderner Käwwern e.V. - Akkordeonorchester Heddernheim e.V. - Kleintierzüchter Heddernheim e.V. Monatlich: - Caritas Kindergarten Heddernheim - Gesangverein Frohsinn - Vereinsring Heddernheim e.V. Auch die Kellerräume werden als Aktenlager und Lager der Vereine genutzt. Darüber hinaus werden Räume an Wochenenden auf Anfrage vermietet. Das Badehaus bzw. das Vereinsheim wird von der ABG nicht kostendeckend betrieben. Die Unterdeckung beläuft sich auf einen Betrag im untersten fünfstelligen Bereich. Sanierungsinvestitionen sind derzeit nicht geplant. Das Heddernheimer Schloss wird derzeit überwiegend als Wohnhaus genutzt(siehe B 290/13). Dabei handelt es sich um preisgünstigen Wohnraum. Da der Magistrat möglichst vielen Interessen gerecht werden möchte, hat er zwei Nutzungseinheiten in der Liegenschaft den ansässigen Vereinen kostenlos zur Verfügung gestellt. Vor dem Hintergrund der Situation auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt strebt der Magistrat jedoch nach wie vor den Erhalt des preiswerten Wohnraums im Heddernheimer Schloss an. Das ehemalige Reinigungsbad und heutige Vereinsheim bzw. der Bürgertreff wird intensiv von den oben genannten Vereinen genutzt, denen andere Räumlichkeiten nicht zur Verfügung stehen. Eine Sanierung und Umnutzung des Reinigungsbades in ein Wohnhaus scheidet aufgrund der zu realisierenden Stellplätze aus, da diese auf dem Grundstück nicht darstellbar sind. Bei der Errichtung eines neuen Wohngebäudes anstelle des Reinigungsbades könnten die notwendigen Stellplätze in einer Tiefgarage realisiert werden. Dabei ist jedoch absehbar, dass aufgrund der höheren Baukosten die Mieten entsprechend höher ausfielen, als die derzeitigen im Schloss vorhandenen preisgünstigen Mieten. Der preisgünstige Wohnraum im Schloss könnte also nicht adäquat ersetzen werden. Auch stehen die Freiflächen nicht für eine Ersatzwohnbebauung zur Verfügung. So sind Teilflächen des Außengeländes der KT 33, die innerhalb der denkmalgeschützten Gesamtanlage liegen, auch aus denkmalpflegerischer Sicht von Bebauung frei zu halten. Darüber hinaus wird das Außengelände nach wie vor dringend von den beiden Betreuungseinrichtungen gebraucht. Das Kinderzentrum 33 betreut derzeit 78 Hortkinder, in den Ferien besuchen ca.10 - 15 Kinder zusätzlich diese Einrichtung. Das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene Kinderzentrum Oranienstraße (KiZ 129) betreut 70 Kindergartenkinder und ist aufgrund des eigenen, sehr kleinen Außengeländes darauf angewiesen, das Außengelände der KT 33 in Teilen mit zu nutzen. Beide Häuser haben eine fast 100%ige Auslastung. Des Weiteren ist der Hof des Kinderzentrums 33 so ausgebaut, dass er als Zufahrt für die Feuerwehr und große Fahrzeuge dient, die das Kinderzentrum 129 erreichen müssen, da über die Oranienstraße dies nicht möglich ist.