Optionale Rekonstruktion auf dem Dom-Römer-Areal

Bericht des Magistrats vom 06.10.2014, B 387

Betreff: Optionale Rekonstruktion auf dem Dom-Römer-Areal Vorgang: Beschl. d. Stv.-V. vom 27.02.2014, § 4322 - NR 810/14 CDU und GRÜNE - Nach der Beschlussfassung zur Umsetzung der optionalen Rekonstruktionen hat die DomRömer GmbH die Gespräche mit den potentiellen Erwerbern aufgenommen. Im Ergebnis sind nun alle bekannten Bewerber bereit, eine Erhöhung des zunächst bekannten Kaufpreises um ca. 10 Prozent zu akzeptieren. Durch diese Zusagen reduziert sich das erwartete Defizit durch den Verkauf der optionalen Rekonstruktionen auf rund 6,6 Millionen Euro. In der Summe liegt die Gesellschaft mit den nun erwarteten Einnahmen oberhalb der Kaufpreise, welche durch das vorliegende Wertgutachten prognostiziert wurden. Nach eingehender Prüfung hat die DomRömer GmbH aus wirtschaftlichen Gründen davon Abstand genommen, weitere Kaufinteressenten zu suchen: Zum einen deuten alle Indikatoren darauf hin, dass die marktfähigen Preise ausgereizt sind. Außerdem würde bei einem Käuferwechsel aufgrund der nutzerbezogenen individuellen Anforderungen ein zusätzlicher Umplanungsaufwand nötig. Dieser würde mit erheblichem Zeitverzug und damit auch mit deutlichen Mehrkosten einhergehen, die im Gesamtzusammenhang einen theoretisch möglichen Mehrerlös bei weitem übertreffen würden. Die Abschöpfung eventueller Veräußerungsgewinne bei einem späteren Weiterverkauf der Gebäude wird im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten in den Kaufverträgen berücksichtigt.