Verkauf eines Grundstücks für Geschosswohnungsbau in der Ohmstraße (City-West)

Bericht des Magistrats vom 15.04.2005, B 311

Betreff:

Verkauf eines Grundstücks für Geschosswohnungsbau in der Ohmstraße (City-West)

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 13.05.2004, § 7282

- NR 1358 CDU, B 579/04 -

Zu 1.)

Für den Bereich des Bebauungsplanes Nr. 550 – Solmsstraße/Voltastraße – ist zurzeit kein Ersatz für den Wegfall des Kindertagesstättenstandortes Ohmstraße vorgesehen. Die spezifische, mehrfach geänderte Struktur der Wohnbebauung im Neubaugebiet City-West hat dazu geführt, dass sehr viel weniger Familien in dieses Gebiet ziehen, als ursprünglich angenommen. Die Ausgestaltung des Wohnungsneubaus (vorwiegend kleine Wohnungen, eher hochpreisige Angebote) und die Umgebung im Neubaugebiet (dichte Bebauung, durchsetzt mit vielen mehrgeschossigen Bürogebäuden) lassen auch weiterhin einen Zuzug von Familien mit Kindern eher in geringerem Maße vermuten.

Die geplante Wohnbebauung im Bereich City West lässt aktuell einen Zuwachs um ca. 120 Wohneinheiten erwarten. Daraus resultiert ein Bedarf von ca. 15 Kindergarten- und 10 Hortplätzen.

Dieser könnte durch bestehende Einrichtungen (Kita Franklinstraße, städtische KT 13) abgedeckt werden, da beide Einrichtungen noch freie Kapazitäten haben.

Zu 2.)

Die Kindertagesstätte in der Franklinstraße 44 ist seit September 2002 in Betrieb. Hier werden in Trägerschaft der evangelischen Dreifaltigkeitsgemeinde 80 Betreuungsplätze für Kindergarten- und Hortkinder bereitgestellt.

Bis heute ist die Kindertagesstätte überwiegend mit Kindern aus angrenzenden Stadtteilen belegt (Kuhwald, Bockenheim, Rödelheim) und meldete immer wieder freie Plätze an die Infobörse Kindertageseinrichtungen.

Bei vermehrtem Bedarf im Bereich City-West könnten hier durch Umsteuern in der Belegung Kapazitäten zur Verfügung gestellt werden.

Sollte es erforderlich werden, könnte die Kindertagesstätte Franklinstraße erweitert werden. Zu den bestehenden 4 Gruppen (80 Plätze) könnten durch Erweiterung eine fünfte Gruppe (20 Plätze) geschaffen werden und die Kita dann 100 Plätze umfassen. Nur diese Option wird bei Bedarf erwogen; eine Verdopplung der Plätze ist nicht geplant.

Zu 3.)

Aus Sicht der Kindertagesstättenentwicklungsplanung ist die Aussage in der M 57 richtig, dass die Integration von Kindertageseinrichtungen in bestehende, beziehungsweise zu errichtende Gebäude als problematisch anzusehen ist, und nur in begründeten Ausnahmefällen so praktiziert werden sollte.

Bei Mischnutzung innerhalb eines Gebäudes, sowohl in Verbindung mit Wohnbebauung als auch mit gewerblich genutztem Raum, entstehen erfahrungsgemäß Spannungen und Probleme zwischen den unterschiedlichen Nutzungsarten (Lärmbelästigung, gemeinsame Zugänge, Außengelände etc.)

Daher ist einer Solitärbauweise (eigenständiger Neubau) von Kindertageseinrichtungen in der Regel der Vorrang einzuräumen.