Theater-Doppelanlage

In der Sitzung des Kulturausschusses am 18.06.2020 wurden die Ergebnisse einer Standortuntersuchung vorgestellt. Insgesamt wurden 4 Varianten im westlichen Anlagenring zur Diskussion gestellt: Variante 1 mit Neubauten Schauspiel in den Wallanlagen und Oper am bisherigen Standort, Variante 2 Neubau Oper in der Neuen Mainzer Str. 47-49 und Schauspiel am bisherigen Standort, Variante 3 mit Neubau Schauspiel gegenüber der Alten Oper und Oper am bisherigen Standort sowie Variante 4 mit Neubau Doppelanlage am bisherigen Standort. Die Bruttogeschossflächen und Baukosten der vier Varianten unterscheiden sich nicht wesentlich. Offen ist jedoch die Frage nach den Kosten für die jeweils in Anspruch genommenen Grundstücke bei den Varianten 1 bis 3. Bei der Variante 1 (Wallanlagen) wird eine Grundstücksfläche von 6.980 qm angegeben, bei der Variante 2 (Helaba) 9.780 qm und bei der Variante 3 (Alte Oper) 5.450 qm. Zumindest die Grundstücke der Varianten 2 und 3 stehen nicht im Eigentum der Stadt und müssten insoweit erworben werden. Der Bodenrichtwert beträgt in dem betreffenden Areal € 22.000, der Kaufpreis für die Grundstücke dementsprechend € 215 Mio. (Variante 2) € 120 Mio. (Variante 3). Vor diesem Hintergrund fragen wir den Magistrat:

1. Um welche Grundstücke (Flurstücke) handelt es sich bei den in den Varianten 1 bis 3 jeweils überplanten Grundstücke?
2. Wer ist aktuell Eigentümer der in den Varianten 1 bis 3 jeweils überplanten Grundstücke?
3. Gab es Verhandlungen des Magistrats mit den Eigentümern der in den Varianten 1 bis 3 jeweils überplanten Grundstücke über einen Erwerb dieser Grundstücke durch die Stadt?
4. Falls 3. zutreffend: mit welchem Ergebnis?
5. Gab es konkrete Verkaufsangebote der Eigentümer der in den Varianten 1 bis 3 jeweils überplanten Grundstücke an die Stadt?
6. Falls 5. zutreffend: zu welchem Zeitpunkt?
7. Falls 5. zutreffend: zu welchem Preis bzw. zu welchen Konditionen (z.B. Schaffung von Baurecht für andere Grundstücke, Grundstückstausch)?
8. Sind die unter 7. genannten Grundstückskosten in den in der Variantenuntersuchung genannten Gesamtkosten enthalten?
9. Falls 8. unzutreffend: warum nicht?