Der Frankfurter Mietspiegel

Die Frankfurter Neue Presse (FNP) berichtete am 24.03.2026 über einen Vermieter, der Kritik am Frankfurter Mietspiegel übte, da dieser ihn dazu zwinge, eine Wohnung unter Wert zu vermieten oder ein Verfahren zu riskieren, welches mehrere tausend Euro kosten könne und von denen nur ein Teil erstattet werde. Es geht dem Vermieter vor allem darum, dass die Instandsetzungsmaßnahmen im Frankfurter Mietspiegel nicht berücksichtigt würden, der Mietspiegel bilde also zentrale Investitionen nicht ab. Der Mietspiegel berücksichtige so zwar Fenster mit zwei- oder dreifacher Verglasung, nicht dagegen die Dämmung von Dach, Fassade und Keller, obwohl gerade diese Maßnahmen entscheidend seien um den Energieverbrauch zu senken. Die Folge hiervon sei eine paradoxe Anreizstruktur: Wer investiere, steigere zwar den Wert der Immobilie, könne dies aber im Mietspiegel nur begrenzt abbilden. Wer nicht investiere, bliebe näher an den vorgegebenen Werten und damit rechtlich auf der sicheren Seite. Außerdem würden formale Kriterien die tatsächliche Wohnqualität überlagern. So gelte im Mietspiegel bzgl. der Bewertung von Balkonen ein Freisitz mit 2,50 Metern Tiefe als groß, unabhängig von der eigentlichen Fläche. Ein schmaler Balkon mit 2,5 Quadratmetern könne damit als groß gelten, während ein deutlich größerer Balkon mit 11 Quadratmetern als klein eingestuft werde, wenn ihm nur wenige Zentimeter in der Tiefe fehlten. Ebenso knüpfe der Mitspiegel Zuschläge beim Altbau unter anderem an geteilte Fenster und bestimmte Ausstattungsmerkmale, doch seien in Mansardengeschossen häufig einteilige Fenster verbaut. Die Folge sei, dass Wohnungen aus der Kategorie "sanierter Altbau" herausfielen und geringere Zuschläge erhalten, obwohl sie technisch und energetisch aufwendig modernisiert wurden. Auch alltägliche Ausstattungsmerkmale blieben aus der Sicht des Vermieters unberücksichtigt. So tauche ein separates WC oder Gäste-WC im Frankfurter Mietspiegel nicht als wertsteigerndes Merkmal auf. Gerade in größeren Wohnungen sei das jedoch ein entscheidender Unterschied im Alltag von Familien. Der Vermieter verweist in dem Artikel zum Vergleich auf kleinere Städte wie Maintal. Dort werde der Mietspiegel gemeinsam von Mieterverein und Haus & Grund erstellt, dies sei einfacher und günstiger. Gleichzeitig bilde er relevante Merkmal ab. In der Stadt Frankfurt entstehe hingegen ein umfangreiches Regelwerk, welches zentrale Aspekte ausklammere. Laut Angaben der Stadt läuft aktuell die Auswertung zum Mietspiegel 2026. Dieser werde im Sommer 2026 veröffentlicht. Vor diesem Hintergrund fragen wir den Magistrat:

1. Wie bewertet der Magistrat die Kritik hinsichtlich der Nichtberücksichtigung von Dämmungen von Dächern, Fassaden und Kellern im Mietspiegel?
2. Wie bewertet der Magistrat die Kritik, dass der Mietspiegel Investitionen unattraktiv mache?
3. Wie bewertet der Magistrat die genannte Kritik hinsichtlich der Bewertung von Balkonen durch den Mietspiegel?
4. Wie bewertet der Magistrat die genannte Kritik hinsichtlich der Bewertung von Altbauten durch den Mietspiegel?
5. Wie bewertet der Magistrat die Kritik an der Nichtberücksichtigung im Mietspiegel von alltäglichen Ausstattungsmerkmalen, wie zum Beispiel ein separates WC?
6. Wie steht der Magistrat zu der Idee, einen Mietspiegel ähnlich wie in Maintal gemeinsam von Mieterverein und Haus & Grund erstellen zu lassen?