Einzelhandel in Goldstein

Stellungnahme des Magistrats vom 24.08.2006, ST 818

Betreff:

Einzelhandel in Goldstein

Im Rahmen des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes der Stadt Frankfurt am Main 2003 wurde der Ortsteil Schwanheim einschließlich Goldstein mit insgesamt ca. 20.000 Einwohnern im Hinblick auf mögliche Verbesserungen bei der Versorgung mit Nahrungs- und Genussmitteln überprüft. Als Ergebnis stellte die mit der Erstellung beauftrage Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbH, Köln (GMA), fest, dass im Entwicklungszeitraum bis zum Jahr 2015 kein rechnerischer Zusatzbedarf für eine Ergänzung der Lebensmittelversorgung

besteht.

Ergänzend hierzu hat die GMA aktuell folgendes ausgeführt:

- Die Berechnung des Verkaufsflächenbedarfs schließe selbstverständlich nicht aus, dass an einem städtebaulich integrierten Standort eine sinnvolle Angebotskomplettierung vorgenommen würde. Im Hinblick auf mögliche Entwicklungsstandorte sei zu berücksichtigen, dass innerhalb des Ortsteils lediglich im Bereich Alt-Schwanheim ein städtebaulich integriertes Versorgungszentrum mit 40 Betrieben, ca. 4.200 m² Verkaufsfläche und einem Umsatzvolumen von ca. 20,0 Mio. € ermittelt wurde, das für eine schwerpunktmäßige Weiterentwicklung

der Versorgungsstruktur vorzuschlagen sei.

- Im Hinblick auf die Lebensmittelausstattung von Alt-Schwanheim sei weiterhin zu berücksichtigen, dass es sich bei dem Versorgungszentrum Schwanheim um ein C-Zentrum

handele, das als städtebaulich integrierter Versorgungsschwerpunkt zur Versorgung des Ortsteils diene und überwiegend Versorgungsfunktionen im täglichen und tlw. mittel- und langfristigen Bedarf übernehme. Die Einzelhandelsstruktur des Versorgungszentrums würde durch kleinstrukturierte Fachgeschäfte und einen großflächigen Lebensmittel-Supermarkt charakterisiert, der zugleich als Frequenzbringer der benachbarten Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe fungiere. Der Angebotsschwerpunkt des Versorgungszentrums liege im Sortimentsbereich der Nahrungs- und Genussmittel, so dass die Erhaltung des Lebensmittelangebotes für den Bestand des Versorgungszentrums von ausschlaggebender Bedeutung sei.

- Da im Wohnsiedlungsbereich Goldstein lediglich ein Einzelhandels-Streubesatz vorhanden sei, sollte das begrenzte ökonomische Entwicklungspotenzial aus gutachterlicher Sicht nicht zu einer schwerpunktmäßigen Ausprägung eines zusätzlichen Einzelhandelsschwerpunktes in diesem Wohnsiedlungsbereich, sondern zur Stabilisierung des Versorgungszentrums Schwanheim, genutzt werden.

- Durch die zwischenzeitlich eingetretenen Strukturveränderungen im Bereich Goldstein, insbesondere der Aufgabe des ehemaligen HL-Marktes am Standort "Ruhestein“ und Neubelegung durch einen türkischen Supermarkt sei keine Veränderung in der Verkaufsflächenausstattung bei Nahrungs- und Genussmitteln eingetreten.

- Auch die türkischen Lebensmittel dienen grundsätzlich der Lebensmittelversorgung der Gesamtbevölkerung, so dass unter quantitativen Aspekten keine Verschlechterung der Versorgungssituation festzustellen sei.

- Der bestehende Plus Lebensmittel-Discountmarkt am Standort "Försterpfad“ ergänze

das Frischeangebot des türkischen Lebensmittel-Supermarktes um die discount-

spezifischen Sortimente. Demgemäß sei die Bestandssicherung bzw. eine maßvolle Erweiterung des Plus-Marktes von hoher Bedeutung für eine bedarfsgerechte Versorgung der Bevölkerung im Bereich Goldstein.

Der vorhandene Plus-Markt am Försterpfad möchte erweitern. Hierzu sind Befreiungen vom geltenden Bebauungsplan erforderlich hinsichtlich der überbaubaren Flächen. Diese Befreiungen werden vom Magistrat grundsätzlich – vorbehaltlich weiterer Prüfungen im Genehmigungsverfahren - befürwortet, da es sich um einen Einzelhandelsstandort in integrierter Lage handelt, der zudem im Bebauungsplan als Mischgebiet festgesetzt ist.

Ein konkreter Antrag liegt derzeit noch nicht vor.

Die gewünschte Erweiterung gestaltet sich jedoch schwierig, weil sich zwischen dem bestehenden Markt und 2 leerstehenden Läden das Treppenhaus des Wohnhauses befindet.

Abstimmungsgespräche zwischen der Wohnheim Ges. f. Wohnheime und Arbeiterwohnungen und der Firma PLUS stehen an.