Bestand von Miet- und Eigentumswohnungen und Zahl der Umwandlungen

Stellungnahme des Magistrats vom 29.02.2016, ST 400

Betreff: Bestand von Miet- und Eigentumswohnungen und Zahl der Umwandlungen Voraussetzung für die Bildung von Wohnungseigentum durch Umwandlung einer Miets- in eine Eigentumswohnung ist die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung durch die Bauaufsicht. Durch eine notariell beurkundete Teilungserklärung, die auf Basis der Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt wird, wird dann Wohnungseigentum gebildet und im Grundbuch eingetragen. Sofern keine Teilungserklärung ausgestellt und im Grundbuch eingetragen wird, entsteht auch rechtlich kein Wohnungseigentum. Diese beschriebene Vorgehensweise trifft sowohl für Neubauten wie auch für Bestandsbauten zu. Bei den Bestandsbauten handelt es sich um Mietobjekte, die jetzt dem Wohnungseigentumsmarkt zugeführt werden. Dies bedeutet jedoch nicht automatisch, dass die entstandenen Eigentumswohnungen nicht mehr dem Vermietungsmarkt zur Verfügung stehen. Aus der Teilungserklärungsdatenbank des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main ergeben sich folgende Werte unterteilt nach Nordend-West und Nordend-Ost. Den Daten des Gutachterausschusses liegen beim Ortsteil Nordend-West die Grundbuchbezirke 12, 20 und 21 zugrunde. Im Ortsteil Nordend-West gab es mit dem Stand 31.12.2004 insgesamt 16.302 Wohnungen, davon 11.901 (73%) Mietwohnungen und 4.401 (27%) Eigentumswohnungen. Mit dem Stand 31.12.2014 waren 17.454 Wohnungen vorhanden, davon 11.724 (67,2%) Mietwohnungen und 5.730 ( 32,8%) Eigentumswohnungen. Im angesprochenen Zeitraum entstanden 1.329 neue Eigentumswohnungen, davon 1.165 Wohnungen durch Umwandlung. Das entspricht 116,5 der vorhandenen Mietwohnungen pro Jahr. Im Ortsteil Nordend-Ost gehören zum Stichtag 31.12.2004 die Bezirke 13, 22, 23 und 24 und zum Stand 31.12.2014 die Bezirke 13, 22 und 23. Dies hat zum Hintergrund, dass in 2013 der Stadtbezirk 240 dem Stadtteil Bornheim zugeordnet wurde und die Wohnungen des Bezirkes nicht mehr in Nordend-Ost erfasst werden. Demnach gab es im Ortsteil Nordend-Ost zum Stand 31.12.2004 15.770 Wohnungen, davon 12.379 (78,5%) Mietwohnungen und 3.391 (21,5 %) Eigentumswohnungen. Zum 31.12.2014 gab es 14.187 Wohnungen (Abweichung nach unten aufgrund der Neuzuordnung des Stadtbezirkes 240) davon 10.196 (71,7%) Mietwohnungen und 4.018 ( 28,3%) Eigentumswohnungen. Im angesprochenen Zeitraum entstanden 627 neue Eigentumswohnungen, davon 468 Wohnungen durch Umwandlung. Das entspricht 46,8 der vorhandenen Mietwohnungen pro Jahr.