Hotel auf der Mole

Stellungnahme des Magistrats vom 30.09.2019, ST 1925

Betreff: Hotel auf der Mole Mit der Ansiedlung der Europäischen Zentralbank auf dem ehemaligen Großmarkthallengelände hat die Entwicklung des südlichen Ostends an Dynamik gewonnen. Zahlreiche Projekte sind bereits realisiert, andere befinden sich in der Bauphase oder sind in Planung. Mit dem Hafenpark-Quartier, am sogenannten Honselldreieck südlich der Hanauer Landstraße, entsteht ein gemischtgenutztes Viertel aus Freiraumnutzung, Wohnungen, Kindertagesstätte, Büros und Hotels. Das Wettbewerbsgrundstück auf der Molenspitze ist Bestandteil dieses Entwicklungsgebietes und wird den südlichen Abschluss des Hafenpark-Quartiers markieren und somit die städtische Entwicklung über den Osthafen hinaus fortsetzen. In diesem Zusammenhang wurde ein architektonischer Wettbewerb für den Neubau eines Hotels einschließlich Boardinghouse auf dem Molenkopf des Frankfurter Osthafens durchgeführt. Grundlage für die vorgelegten Entwürfe waren klare städtebauliche Rahmenbedingungen, zum einen aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 799 aus dem Jahr 2011 und zum anderen aus dem Hochhausentwicklungsplan von 2008. Diese lassen sich auf eine umfangreiche Planungshistorie zurückführen. Zunächst wurde das Grundstück hinsichtlich der Bebaubarkeit durch ein Hotelhochhaus unter Berücksichtigung der städtebaulichen Belange untersucht. Es wurden Aussagen zum Städtebau, zur Nutzung und Organisation, zur Konstruktion und zum Brandschutz sowie zum Hochhaussockel formuliert. Es zeigte sich, dass die Molenspitze unter Berücksichtigung einer gewissen Größe und Typologie als Standort für ein Hochhaus geeignet ist. Zudem wurde nachgewiesen, dass trotz der sehr beengten Grundstücksverhältnisse ein Hochhaus sowohl verkehrs- und erschließungstechnisch als auch funktional, konstruktiv und brandschutztechnisch sinnvoll machbar ist. Die Vorgaben aus dem Hochhausentwicklungsplan wurden während der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 799 aufgenommen. Für das Grundstück auf der Spitze der Osthafenmole wurde ein Hochhausstandort von 60m planungsrechtlich gesichert. Dieser markante Solitärstandort eignet sich städtebaulich für die Bebauung durch ein Hochhaus und erzeugt damit eine Signalwirkung, die dem besonderen Ort und der exponierten Lage Rechnung trägt. Die Grundfläche des Turms ergibt sich aus dem Kern und den umgebenden Nutzflächen (Hotelzimmer/Boardinghaus). Aufgrund der beiden Nutzungsarten mit teilweise getrennter Erschließung ergibt sich ein vergleichsweise großer Kern des Hochhauses. Dies würde sich auch nicht durch ein höheres Gebäude ändern. Der Siegerentwurf des Wettbewerbs vereint die besonderen städtebaulichen Herausforderungen an diesem prominenten Ort in Frankfurt mit den Bedingungen an einen funktionierenden Hotelbetrieb. Der Baukörper zeichnet sich durch seine mehrfach gefaltete, vertikal gegliederte Glasfassade und seine klare Kontur aus dem leicht versetzten Zuschnitt der drei Spitzen aus. Aufgrund der senkrechten Fassadengliederung wirkt das Hochhaus schlank. Die qualitätvolle Architektur fügt sich zwischen die Brücken ein und bildet zusammen mit den Landmarks des Ostends ein städtebauliches Ensemble.