Offene Fragen zum Umgang der ABG Holding mit der Siedlung "Im Mainfeld"

Stellungnahme des Magistrats vom 13.10.2010, ST 1358

Betreff:

Offene Fragen zum Umgang der ABG Holding mit der Siedlung "Im Mainfeld"

Zu 1:

Nach Auffassung der ABG FRANKFURT HOLDING bzw. der WOHNHEIM GmbH scheidet aufgrund der vorhandenen Altlasten eine Sanierung der Gebäude im bewohnten Bestand aus.

Die Gesellschaft hat in einem vergleichbaren Fall aktuell entscheidende Erfahrungen sammeln können: bei der Sanierung eines bewohnten Hochhauses an der Ostendstraße mussten u. a. Schadstoffe aus den Versorgungsschächten entfernt werden, was – entgegen erster Annahmen – nur unter unzumutbaren hygienischen Bedingungen und erheblichen Lärmbelästigungen für die betroffenen Bewohner durchzuführen war.

Die Kosten der Sanierungsmaßnahme des Wohnhochhauses an der Ostendstraße belaufen sich bislang auf 1.262 € pro m² Wohnfläche. Bei den Mainfeldhäusern ist mit wesentlich höheren Kosten zu rechnen, da hier auch eine Änderung des Wohnungsgemenges durch Wohnungszusammenlegungen und Grundrissänderungen zur Erreichung einer anderen, sozialverträglichen Belegung dringend notwendig ist. Die Sanierungsaufwendungen würden sich auf ca. 130 Mio. € belaufen. Damit müsste nach vorläufiger Schätzung von Gesamtkosten auf dem Niveau oberhalb des Neubaus ausgegangen werden.

Zu 2:

Die Kosten für flankierende Maßnahmen – konkret für Umzüge und Entschädigungen für mietereigene Einbauten – betragen nach Erfahrungen der ABG FRANKFURT HOLDING etwa 2.000 € pro Wohneinheit.

Zu 3:

Derzeit sind 2 Hausmeisterstellen und 1 1/2 Altenpflegerstellen besetzt. Es ist eine bauliche Erweiterung des Hausmeisterbüros vorgesehen. Im Anschluss sollen dort Siedlungshelfer zur Unterstützung der Hausmeister stationiert werden. Mit dieser Maßnahme will die Wohnungsbaugesellschaft in der Mainfeldsiedlung mehr Präsenz zeigen.