Wohnungsbau im Nordend

Stellungnahme des Magistrats vom 08.01.2018, ST 12

Betreff: Wohnungsbau im Nordend Der Magistrat nimmt zu den angefragten Sachverhalten wie folgt Stellung: Zu 1) Zu den Baufertigstellungen im Nordend kann nur für die Jahre 2003 bis 2016 berichtet werden, für die früheren Jahre gibt es wegen eines Wechsels der statistischen Erfassungsmethodik keine Vergleichswerte: Reinzugang an Wohnungen im Nordend 2003-2016 Nordend-West Nordend-Ost Nordend gesamt 2003 31 26 57 2004 8 33 41 2005 279 108 387 2006 53 16 69 2007 -12 62 50 2008 21 73 94 2009 91 15 106 2010 21 8 29 2011 7 9 16 2012 260 260 2013 246 72 318 2014 200 0 200 2015 25 -10 15 2016 -10 13 3 Reinzugang = Zugang durch Neubau und Umbau abzüglich Abgang durch Abbruch Zu 2) Bezüglich der nachgefragten Aspekte der Eigentumswohnungen bzw. der Mietwohnungen ergibt sich aus den Datenbanken des Gutachterausschusses (Gemarkungen Frankfurt Bezirke 12, 13, 20, 21, 22 und 23) folgendes Bild: Jahr der Teilungserklärung Anzahl der Wohnungen in Eigentumsmaßnahme Anzahl der Wohnungen in Umwandlungsobjekten 2000 93 374 2001 2 203 2002 253 2003 82 266 2004 204 146 2005 32 193 2006 61 272 2007 9 295 2008 34 154 2009 9 136 2010 20 99 2011 97 119 2012 4 159 2013 5 76 2014 99 2015 3 62 2016 76 Umwandlungsobjekte sind Gebäude, die ursprünglich als Mietwohnungsbau errichtet wurden und später nach WEG aufgeteilt wurden. Eigentumsmaßnahmen sind Gebäude, die bereits kurz vor oder nach Bau bereits nach WEG geteilt wurden. Eine Auswertung der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für die oben genannten Bezirke ergibt bezüglich des Verkaufs von vermieteten Eigentumswohnungen folgende Zahlen Jahr des Verkaufs %-Anteil der verkauften ETW an allen verkauften ETW %-Anteil bezogen auf die einzelnen Teilmärkte Erstverkauf aus Neubauobjekten Erstverkauf aus Umwandlungsobjekten Weiterverkauf 2000 22,96% 18,57% 27,01% 2001 20,86% 15,38% 8,70% 27,69% 2002 13,20% 10,14% 14,16% 2003 18,32% 5,26% 16,48% 21,78% 2004 22,07% 9,09% 8,33% 26,74% 2005 16,43% 20,00% 9,80% 18,98% 2006 15,85% 22,93% 17,32% 2007 13,09% 1,16% 20,12% 11,81% 2008 16,50% 19,54% 15,74% 2009 25,78% 7,14% 30,64% 21,48% 2010 29,11% 12,90% 38,50% 20,73% 2011 30,12% 8,62% 35,55% 30,82% 2012 29,02% 3,70% 37,58% 29,20% 2013 28,17% 38,71% 21,62% 2014 31,02% 33,62% 29,47% 2015 23,30% 11,11% 25,61% 22,61% 2016 14,58% 6,67% 22,22% 10,37% Eine Aussage darüber, ob die unvermietet verkauften Eigentumswohnungen im Anschluss vom Käufer selbst bezogen wurden, oder ob sie vom Käufer vermietet wurden, kann jedoch nicht getroffen werden. Zu 3) Seit dem Jahr 2000 bis 2017 sind im Nordend insgesamt 110 geförderte Wohnungen/Sozialwohnungen neu errichtet und bezogen worden.

Liegenschaft Anzahl WE Förderart Bezugsfertig Eschersheimer Landstraße 184 22 Sozialer Mietwohnungsbau 01.05.2012 Heidestraße 96 7 Sozialer Mietwohnungsbau 01.05.2001 Heidestraße 51 10 Förderprogramm für familiengerechtes Wohnen und Mittel nach § 88 d, II WoBauG 01.11.2001 Polizeimeister Kaspar Straße 32-48 71 Mittelbare Belegung 2015/2016 Darüber hinaus werden im Jahr 2018 voraussichtlich 99 geförderte Wohnungen bezugsfertig.

Liegenschaft Anzahl WE Förderart Voraussichtliche Bezugsfertigkeit Adickesallee 40 / Bertramstraße 2 60 Förderprogramm für familiengerechtes Wohnen und seniorengerechter Mietwohnungsbau 2. Quartal 2018 Berger Straße 103 18 Förderprogramm für familiengerechtes Wohnen und seniorengerechter Mietwohnungsbau Mitte 2018 Holzhausenstraße 78-81 21 Förderprogramm für familiengerechtes Wohnen und seniorengerechter Mietwohnungsbau

1. Quartal 2018 Hinzu kommen 56 Wohnheimplätze, die in der Liegenschaft Unterweg 12-16 im Frankfurter Programm für Studierende gefördert wurden. Die Fertigstellung ist bis Ende 2017 vorgesehen. In Vorbereitung befindet sich ein Förder- und Bauantrag für das Vorhaben Nordendstraße 50 mit 55 WE. Zu 4) Aggregierte Daten zu diesem Sachverhalt liegen nicht vor, daher ist eine Beantwortung dieser Frage nicht möglich. Zu 5) Einschätzungen zu den Wohnungsbaupotentialen mit der Zeitperspektive 2025 sind dem Wohnbauland-Entwicklungsprogramm der Stadt zusammengestellt, zuletzt veröffentlicht mit Stand
2. Im Jahr 2017 wurden mit den Bebauungsplänen Nr. 880 (Friedberger Landstraße/südlich Wasserpark) und Nr. 858 (Wohnen nördlich Günthersburgpark) Wohnbauprojekte für 1.500 WE bzw. 100 WE auf den Weg gebracht.