a) Bebauungsplan Nr. 890 - Westlich Friedberger Warte - Erhalt des Gewerbeflächenanteils b) Bebauungsplan Nr. 890 . Westlich Friedberger Warte (südlich von Preungesheim)

Stellungnahme des Magistrats vom 05.08.2013, ST 1200

Betreff:

a) Bebauungsplan Nr. 890 - Westlich Friedberger Warte - Erhalt des Gewerbeflächenanteils b) Bebauungsplan Nr. 890 - Westlich Friedberger Warte (südlich von Preungesheim) Bei der Bürgeranhörung zum Bebauungsplan 890 - Westlich der Friedberger Warte wurde ein Strukturkonzept als Grundlage für die Erarbeitung eines Bebauungsplans vorgestellt. Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Um-nutzung und Neubebauung bisher gewerblich genutzter Flächen zwischen der Homburger Landstraße und bis zur gegenüber einmündenden Dortelweiler Straße geschaffen werden. Ziel ist es, mit einer geschlossenen Bebauung mit gemischter Nutzung die Friedberger Landstraße räumlich zu fassen und die Chance zu bieten, dass sich hier die Stadteingangssituation aufwertet und zugleich die Friedberger Warte gefasst werden kann. Beabsichtigt ist eine 4- bis 5-geschossige Bebauung an der Friedberger Landstraße, die als Mischgebiet festgesetzt werden soll und somit einen hohen gewerblichen Anteil aufnehmen kann. Demgegenüber soll im ruhigen Innenbereich ein Gebiet mit deutlich höherem Wohnanteil entwickelt werden. Die Festsetzungsdetails werden im Rahmen des weiteren Bebauungsplanverfahrens entwickelt. Mit dem Bebauungsplan wird eine langfristige Entwicklung eingeleitet, ein Verbleib der Bestandsgebäude des Baumarktes und der Tankstelle ist damit nicht gefährdet.