Bebauungsplan Nr. 862 - Westlich im Fuchsloch hier: Aufstellungsbeschluss - § 2 (1) BauGB

Vortrag des Magistrats vom 02.04.2007, M 61

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 862 - Westlich im Fuchsloch
hier: Aufstellungsbeschluss - § 2 (1) BauGB

I.1 Für das Gebiet Westlich im Fuchsloch in Frankfurt am Main – Nieder-Erlenbach ist ein Bebauungsplan aufzustellen.

Der räumliche Geltungsbereich des neu aufzustellenden Bebauungsplans ergibt sich aus dem vorgelegten Lageplan vom 31.01.2007 zum Aufstellungsbeschluss.

I.2 Der Magistrat wird beauftragt, zusammen mit der ortsüblichen Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu veröffentlichen.

Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines allgemeinen Wohngebietes mit zweigeschossiger Einfamiliendoppel- und Reihenhausbebauung auf dem bisherigen Gewerbegrundstück geschaffen werden.

Der Magistrat wird beauftragt, beim Planungsverband Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main die Änderung des Flächennutzungsplanes zu beantragen.

Begründung:

ÜBERSICHTSKARTE

zu

1. Das Plangebiet westlich der Straßen Im Fuchsloch und Mecklenburger Straße ist im rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 257 Ä vom 21.11.2006 als Gewerbegebiet festgesetzt, im südlichen Teil (Grundstücksparzelle 16/10) als eingeschränktes Gewerbegebiet. D.h. hier sind nur solche Betriebe und Anlagen zulässig, die nach ihren Auswirkungen und Störungen auch in Mischgebieten zugelassen werden könnten. Einzelhandelsbetriebe zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes von über 800 m² Geschossfläche und Vergnügungsstätten sind im gesamten Gewerbegebiet ausgeschlossen. Auf dem Areal befinden sich zwei nicht fertig gestellte Bürogebäude sowie eine Logistikhalle. Diese Gewerbebauten sind großteils seit Ende der 1990er Jahre ungenutzt. Alle Bemühungen, eine langfristige, sinnvolle gewerbliche Nutzung zu finden, sind auch unter Einbeziehung der Wirtschaftsförderung Frankfurt gescheitert. Im Umfeld des Plangebietes hat sich in den vergangenen Jahren eine deutliche Zunahme der Wohnnutzung verstetigt. Insbesondere auf der südlichen Seite der Mecklenburger Straße hat sich in den vergangenen Jahren eine reine Wohnnutzung in Form von zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern angesiedelt. Direkt gegenüber der Einfahrt des Gewerbegrundstückes wurde ein Wohn- und Pflegehaus für Menschen mit Behinderungen errichtet. Der zum Teil vorhandene Wohngebietscharakter des südlichen Gewerbegebietes wird durch diese Einrichtung noch gestärkt. Ein der Betriebsfläche entsprechendes Gewerbe- bzw. Logistikunternehmen ist auf dem Areal auch vor dem Hintergrund dieser Entwicklung kaum mehr wirtschaftlich zu betreiben. Die Stadt Frankfurt hat 2004 ein Gewerbeflächenkataster neu vorgelegt, das in seiner Analyse des Gewerbegebietes Nieder-Erlenbach die Problematik der langsamen Tertiärisierung und des hohen Umnutzungsdruckes durch Einzelhandel und Wohnnutzung insbesondere im südlichen Gewerbegebiet betont. Als vordringliche Maßnahme wird daher insbesondere der Ausschluss von Einzelhandel im Gewerbeflächenbereich empfohlen (dies wurde bereits umgesetzt durch den Bebauungsplan Nr. 257 Ä) sowie eine Umwidmung der südlichen Flächen zunächst auf Flächennutzungsplanebene in Wohnen. Vor diesem Hintergrund hat die Stadtverordnetenversammlung mit Beschluss vom 14.09.2006 (§ 715) den Magistrat beauftragt, eine Wohnbebauung auf dem Gewerbegrundstück zu ermöglichen. In Nieder-Erlenbach besteht weiterhin eine große Nachfrage nach Wohnbauland, der diese Fläche dienen kann. Der Bebauungsplan verfolgt somit das Ziel der Wiedernutzung der jetzt ungenutzten Gewerbeflächen in unmittelbarer Nähe zu vorhandenen Wohngebieten sowie der Erweiterung des fehlenden Angebotes an Wohnungsbaugrundstücken in Nieder-Erlenbach für Einfamiliendoppel- und Einfamilienreihenhäuser. Es werden überwiegend zweigeschossige Wohnhäuser mit Hausbreiten von mindestens 6,00 m bis 6,50 m vorgesehen, in geringer Anzahl sind im Zusammenhang mit der Anlage eines städtebaulich prägenden Stadtplatzes im Plangebiet auch Hausbreiten von 5,00 m möglich. zu
2. Im wirksamen Flächennutzungsplan ist das Plangebiet als Gewerbefläche dargestellt. Zur Anpassung des Flächennutzungsplans an die geänderten Planungsziele ist dieser im Parallelverfahren gem. § 8 (3) BauGB zu ändern. Hinweis: Anlage steht digital nicht zur Verfügung. Nebenvorlage: Antrag vom 15.05.2007, NR 459 Antrag vom 27.08.2007, NR 571