Verkauf der Liegenschaft Hubertusgasse 3 in Bergen-Enkheim (Wohnhaus)

Vortrag des Magistrats vom 25.11.2002, M 253

Betreff: Verkauf der Liegenschaft Hubertusgasse 3 in Bergen-Enkheim (Wohnhaus)

Dem Abschluss eines Grundstückskaufvertrages auf folgender Grundlage wird zugestimmt:

Käuferin: Kerstin Richter,

Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Grundstück: Gemarkung Bergen-Enkheim, Flur 24

Nr. 222/2 und 222/3, zusammen 194 m²

- Hubertusgasse 3 -

Kaufpreis: 135.000,-- €

Kosten und Steuern zu Lasten Käuferseite

Verrechnung: Produktgruppe 31.8

Veräußerungserlöse aus Grundstücken,

Beteiligungen und dergl.

Begründung:

Es handelt sich bei der Liegenschaft Hubertusgasse 3 in Bergen-Enkheim um ein zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss aus den Jahren vor dem

1. Weltkrieg. Dem Anwesen zugehörig ist noch ein Schuppen mit Waschküche und ein angebautes Stall- und Garagengebäude mit jeweils nur geringem wirtschaftlichen Wert. Die bisherige Mieterin hat das Haus Mitte dieses Jahres verlassen. Das Haus unterliegt einem beträchtlichen Reparaturstau und erfüllt auch hinsichtlich Ausstattung und Haustechnik nur sehr bedingt heutige Anforderungen. Notwendige Investitionen würden durch die zu erzielenden Mieteinnahmen nicht gedeckt, so dass eine Abgabe des Objekts wirtschaftlich vernünftig ist. Die Begründung eines Erbbaurechts wäre in diesem Fall problematisch, da der Bausubstanz gutachterlich nur noch eine (natürlich theoretische) Restnutzungsdauer von 25 Jahren zugesprochen wurde. Die Interessenten wurden darüber wie auch über den schlechten Zustand generell nicht im Unklaren gelassen. Dem Liegenschaftsamt waren noch in der ersten Jahreshälfte in kurzem zeitlichen Abstand zwei Bewerbungen aus dem Stadtteil zugegangen. Die an der Sachwertermittlung orientierte Kaufpreisvorstellung der Stadt war 125.000,-- €. Entscheidende Präferenzen für die eine oder andere Seite (beide haben ein Kind und beabsichtigen, das Haus selbst zu bewohnen) ergaben sich nicht. Es wurde deshalb nochmals nachgefragt, ob man sich zu einer Verbesserung der bisher angedachten Kaufpreishöhe verstehen könne. Nachgebessert wurde nur von der jetzt vorgeschlagenen Käuferin. Auch unter dem Gesichtspunkt, dass Frau Richter Architektin ist und entsprechende Sachkenntnis für die Renovierung und Sanierung des Objekts mitbringt, sich ferner auch als Erste um das Anwesen bemüht hat, erscheint die Entscheidung für sie als schlüssig. Zu erwähnen ist, dass einige Monate später noch drei weitere Nachfragen eingingen. Im Interesse eines gewissen Vertrauensschutzes, den die beiden ersten Bewerber durch ihre zeitlich deutlich vorausgehenden Kontaktnahmen mit der Stadt erworben hatten, wäre diesen nur nähergetreten worden, wenn sich beide Erstinteressenten einem höheren Gebot versagt hätten. Maßstab 1:2000 Gemarkung: Bergen-Enkheim; Flur: 24; Flst.: 222/2; 222/3 Nebenvorlage: Antrag vom 16.12.2002, OF 319/16 Zuständige Ausschüsse: Haupt- und Finanzausschuss Beratung im Ortsbeirat: 16 Versandpaket: 27.11.2002