Anmietung einer Liegenschaft zur Errichtung und Betrieb eines TUMO-Lernzentrums im Nordwestzentrum, 60439 Frankfurt

Mit Beschluss vom 20.07.2023, §3641 (M 121), hat die Stadtverordnetenversammlung der Einrichtung eines TUMO-Lernzentrums unter Trägerschaft des Eigenbetriebs Volkshochschule Frankfurt am Main zugestimmt. TUMO ist ein Bildungskonzept an der Schnittstelle von Technologie und Design, mit dem Jugendliche von 12 bis 18 Jahren an einem außerschulischen Lernort Lernangebote in zentralen Zukunftstechnologien erhalten. Das Bildungsangebot ist kostenlos und steht allen Kindern und Jugendlichen zur Verfügung.

Als Betreiber für ein TUMO-Zentrum in Frankfurt ist die VHS Frankfurt vorgesehen, da hier das bereits bestehende Angebot für die Zielgruppe von Kindern- und Jugendlichen aus den Bereichen der "Jungen-VHS" und des "Hochbegabtenzentrums" erweitert und miteinander verknüpft werden kann. Die VHS tritt als Franchise-Nehmerin auf und betreibt das TUMO-Lernzentrum als ein durch Drittmittel gefördertes Projekt, dessen laufender Betrieb mit Ausnahme der Mietkosten durch den Drittmittelgeber, einen gemeinnützigen Förderverein, sichergestellt wird.

Gemäß Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 15.12.2022, § 2625 (NR 523), soll das TUMO-Zentrum zudem Bestandteil der Digitalisierungsstrategie 2.0 für Frankfurt sein.

Der Vorlage M 121/2023 wurde mit der Maßgabe zugestimmt, dass für die beabsichtigte Anmietung der vorgesehenen Liegenschaft im NordWestZentrum, 60439 Frankfurt, ein Mietzins verhandelt wird, der den örtlichen Gegebenheiten und Mietpreisen angemessen ist. Dieser Vertrag ist der Stadtverordnetenversammlung zur Genehmigung vorzulegen.

Um diese Maßgabe umzusetzen wurden weitere Verhandlungen durchgeführt, die im Vergleich zu den ursprünglich angebotenen Konditionen folgende Veränderungen erbrachten, die in den hier zur Beschlussfassung vorliegenden Mietvertrag eingeflossen sind:

Es dient zur Kenntnis, dass es sich bei den ausgewählten Flächen nicht um Büroflächen im klassischen Sinn, sondern um Einkaufsflächen in einem Einkaufszentrum handelt. Büroflächen wären für das Vorhaben nicht in dem Maße geeignet, wie es die Flächen des vorliegenden Objektes sind.

Unmittelbare Vergleichswerte zu m²-Preisen in Einkaufszentren werden in öffentlichen Marktstudien nicht ausgewiesen und konnten auf Nachfrage auch nicht von der IHK Frankfurt und der Wirtschaftsförderung Frankfurt GmbH vorgelegt werden.

Die Mietnebenkosten wurden aufgrund der allgemeinen Preisentwicklung moderat angepasst.

keine

Anmietung einer Fläche, die den Anforderungen aus dem Franchisekonzept entsprechen. Hierfür wurde eine Mietfläche mit ca. 2.078,18 m² im NordWestZentrum gefunden, welche diesen Anforderungen entspricht.

Die Mittel für den Finanzplanungszeitraum stehen im Erfolgsplan des Eigenbetriebs VHS zur Verfügung und werden auch zukünftig entsprechend berücksichtigt.

Die Betriebskommission der VHS wurde über das Vorhaben und die voraussichtliche Höhe der Mietkosten informiert und hat in ihrer Sitzung vom 03.11.2023 dem Wirtschaftsplan und den darin enthaltenen Kosten für TUMO zugestimmt.

Die jährlichen Betriebskosten im Endausbau von ca. 1,5 Mio. € für den Unterhalt der Liegenschaft, Ausstattung, Personalkosten, Honorarkosten für Kursleitende, IT Service und Support, Marketing und die Franchise-Gebühr werden durch Drittmittel finanziert. Bereits jetzt haben folgende Sponsoren ihre kurzfristige oder mehrjährige Unterstützung zur Mitfinanzierung des TUMO-Lernzentrums zugesagt: KfW, Hessisches Ministerium für Digitalisierung und Innovation, Werte-Stiftung, Commerzbank Stiftung, Polytechnische Gesellschaft, Deutsche Börse, WI Bank, DekaBank Deutsche Girozentrale, Gonder, Rotary Club Rhein-Main und andere.

Insgesamt werden bis Juli 2024 Mittel durch Sponsoren eingezahlt, um den Betreib des TUMO Lernzentrums abzusichern. Durch weitere gezielte Ansprachen des TUMO Fördervereins von möglichen Sponsoren wird das Drittmittelbudget ständig weiter ausgebaut.

Anlage _Mietvertrag_TUMO (ca. 103 KB)