Veränderungssperre Nr. 127 im Bereich des Bebauungsplanverfahrens Nr. 556 Ä - Messeviertel/Hemmerichsweg - 1. Änderung hier: Fristverlängerung der…

Zur Sicherung der Planung ist für den gesamten räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 556 Ä - Messeviertel / Hemmerichsweg -

1. Änderung eine Veränderungssperre erlassen worden. Diese ist mit Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 38 vom 18.09.2018 in Kraft getreten. Der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan Nr. 556 Ä ist mit Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 8 vom 20.02.2018 ortsüblich bekannt gemacht worden. Mit dem Bebauungsplan Nr. 556 Ä - Messeviertel / Hemmerichsweg -
2. Änderung sollen die Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 556 - Messeviertel / Hemmerichsweg im Bereich der Veränderungssperre geändert werden. Es ist beabsichtigt, der steigenden Nachfrage an zusätzlichen Wohnungen ebenso wie der zentralen Lage des Planungsgebiets zwischen dem Frankfurter Hauptbahnhof und der Frankfurter Messe durch die neuen Festsetzungen angemessen zu begegnen. Die planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 556 sollen daher insofern geändert werden, dass der Wohnanteil zukünftig erhöht wird und dabei ein Anteil von 30 % der Wohnbauflächen im geförderten Wohnungsbau zu errichten ist. Gleichzeitig soll das Areal aber auch weiterhin als innerstädtischer Büro-, Dienstleistungs- und Hotelstandort zur Verfügung stehen. Um dem Standort zwischen Hauptbahnhof und Messe angemessen Rechnung zu tragen, soll eine ausgewogene Nutzungsmischung mit belebenden Nutzungen in den Erdgeschossen erzielt werden. Im Zuge der Änderung des Bebauungsplanes soll außerdem die Hochhauskonzeption des Hochhausentwicklungsplanes überprüft und bei Bedarf weiterentwickelt werden. Aktuelle Flächenbedarfe des vorhandenen Schulstandortes (Falkschule) sollen ebenfalls Berücksichtigung finden. Mit dem derzeitig gültigen Planungsrecht können die strukturellen Veränderungen nicht gesteuert und eine geordnete städtebauliche Entwicklung nicht hinreichend gewährleistet werden. Ausgelöst durch plankonforme Baugesuche auf der Basis des rechtsverbindlichen Bebauungsplans besteht so die Gefahr städtebaulicher Entwicklungen, die einer planerischen Umsetzung der Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes Nr. 556 Ä entgegenstehen können (z. B. Büronutzung / Hotelnutzung statt Wohnungsbau oder monostruktureller Wohnungsbau in Form von Eigentumsmaßnahmen). Zur Sicherung der oben genannten veränderten planerischen Ziele war es deshalb erforderlich, für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 556 Ä eine Veränderungssperre zu erlassen. Das Bebauungsplanverfahren konnte aufgrund verschiedener Faktoren bis zum heutigen Datum nicht zielgerichtet fortgesetzt und abgeschlossen werden. Dies beruht einerseits auf der Durchführung eines Bieterverfahrens und der anschließenden Kaufabwicklung für einen Großteil der durch die Satzung erfassten Liegenschaften sowie durch umfangreiche Abstimmungsgespräche mit betroffenen Eigentümern. Bestandteil dieser Abstimmungen war auch die Forderung zur Durchführung eines Wettbewerbsverfahrens, das der Erarbeitung einer geeigneten städtebaulichen Figur dient, die sich zur Umsetzung der angestrebten Nutzungsmischung eignet und dabei der zentralen Lage des Planungsgebietes im Stadtraum Rechnung trägt. Dieses Wettbewerbsverfahren befindet sich derzeit in der Durchführung. Mit einem Abschluss ist im Sommer 2020 zu rechnen. Auf Basis des Wettbewerbsergebnisses soll sodann der Bebauungsplan Nr. 556 Ä weiterbearbeitet werden. Mit einer Fortsetzung des Bebauungsplanverfahrens ist folglich unmittelbar nach Abschluss des Wettbewerbsverfahrens auszugehen. Da die erforderlichen Verfahrensschritte zum Bebauungsplan Nr. 556 Ä nicht innerhalb der Frist der bestehenden Veränderungssperre abgeschlossen werden können, ist eine Verlängerung erforderlich.