Bebauungsplan Neumannstraße II

Bericht des Magistrats vom 24.11.2003, B 947

Betreff:

Bebauungsplan Neumannstraße II

Vorgang:

Beschl. d. Stv.-V. vom 18.09.2003, § 5870 - OA 1329 OBR 9 -

Die Anregung des Ortsbeirates zielt letztlich darauf ab, durch eine Reduzierung der zulässigen Geschosszahl im Bebauungsplan, den Erhalt der Gebäude entlang des entsprechenden Abschnittes der Eschersheimer Landstraße, Dehnhardtstraße und Neumannstraße zu sichern.

Die hier angesprochene Bebauung zeichnet sich im Vergleich zur umgebenden Bebauung eher dadurch ab, dass sie niedriger ist. Insbesondere die Eschersheimer Landstraße würde in Anbetracht ihres Querschnittes und der umgebenden Bebauung eine höhere bauliche Fassung verkraften. Die in der Zeile entlang der Eschersheimer Landstraße zu unterschiedlichen Zeiten entstandenen höheren Gebäude sind eher in ihrer architektonischen Ausprägung zu hinterfragen, und weniger in Ihrer Höhe.

Ein Bebauungsplan, der offensichtlich denkmalpflegerische Ziele beinhaltet und der eine Rückzonung der vorhandenen dreigeschossigen historischen Bebauung festsetzt, wäre zumindest rechtlich problematisch. Er würde zudem in eine vorhandene dreigeschossige Nutzung eingreifen, wodurch sich Entschädigungsansprüche ableiten können.

Würde durch einen neuen Bebauungsplan die vorhandene Gebäudekubatur im Detail festgeschrieben, so könnten dennoch nicht Abbruch- und Neubaumaßnahmen verhindert werden, die etwa aus einer mangelhaften Gebäudesubstanz heraus erforderlich werden. Auch ein "Anpassen des Bebauungsplanes an die historische Bausituation" - wie es der Ortsbeirat anregt - kann letztlich die Rekonstruktion des Altbestandes nicht erzwingen.