Liegenschaft der Nassauischen Heimstätte in der Freiligrathstraße

Die Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH (NHW) hat ein Mehrfamilienhaus mit 54 Wohneinheiten mit einer inklusiven Wohngemeinschaft und einer Tiefgarage errichtet.

1. Welchen Zweck erfüllen die großvolumigen schwarzen Behälter im Fahrradabstellkeller?

Die Wasserbehälter fungieren als Regenwassersammler, das dann in die Vorfluter-Zisterne im hinteren Grundstücksbereich eingeleitet wird.

Sind die Behälter Teil einer noch zu erstellenden Brauchwasseranlage?

Eine Brauchwassernutzung ist weder konzipiert noch in der Gebäudeinfrastruktur vorgesehen. Die Zisterne ist nur ein Regenwasservorfluter.

1. Im Hinterhof befindet sich ein mit Stahl verkleideter Bau. Zu welchem Zweck wurde der Bau errichtet und soll er dort dauerhaft stehen bleiben?

Die im Hinterhofgarten errichtete Konstruktion ist ein Provisorium, um die Möglichkeit der Reduktion der Lärmimmissionen der Wärmepumpe zu erproben. Sie wird nach der Testphase wieder abgebaut und durch eine dauerhafte Lärmschutzkonstruktion ersetzt.

1. War ursprünglich für die Liegenschaft der Einbau von Trockenräumen vorgesehen? Falls ja, wieso wurde die Idee nicht umgesetzt?

Zu keinem Zeitpunkt waren bei der Planung Räume zum Wäschetrocknen vorgesehen.

1. Ist es eine Voraussetzung für die Anmietung einer Wohnung einen Parkplatz in der Tiefgarage zu mieten?

Nein.

Gibt es die Möglichkeit den Vertrag zur Anmietung eines Stellplatzes gesondert zu kündigen?

Ja.

1. Mieter*innen eines Car-Sharing-Autos haben die Möglichkeit, unbefugt durch die Garage in das Haus zu gelangen.

Die Car-Sharing-Plätze sind ein Bestandteil des Baugenehmigungsverfahrens. Die Nutzer der Car-Sharing-Fahrzeuge, die auch Mieter der NHW aus dem Gebäude sein können, sind befugt, die Tiefgarage zu betreten.

Gibt es eine Möglichkeit, dies in Zukunft zu verunmöglichen?

Diese Möglichkeit besteht nicht.

1. Die Feuerschutztüren in den Geschossen werden von dem Anwohner*innen als sehr schwergängig wahrgenommen. Gibt es ein Verfahren, wie die Anwohner*innen selbstständig und mit einfachen Mitteln prüfen können, ob die Türen richtig eingestellt sind?

Die Schwergängigkeit von Brandschutztüren ergibt sich aus der Schwere der eingesetzten Materialien und den konstruktiven Gegebenheiten. Ein Prüfverfahren für Laien gibt es unseres Wissens nach nicht.

Ist angedacht, einen Feststellmechanismus für die Feuerschutztüren einzubauen?

Nein, dies ist aus brandschutztechnischen Vorgaben nicht möglich.

1. Mit welchem energetischen Standard wurde das Haus errichtet?

Das Haus wurde im KfW 55 Standard errichtet.

1. Welche Art von Heizungsanlage wurde in das Haus eingebaut?

Die Anlage besteht aus einer Luftwärmepumpe mit einer zusätzlichen Gasheizung für Spitzenlasten.

1. Ist es möglich, im Hinterhof Bäume zu pflanzen, um die unattraktive Spielfläche zu verschatten?

Aufgrund der im Untergrund verbauten Zisternentechnik verbleibt kein ausreichendes Bodenvolumen, um weitere Pflanzen oder gar Bäume einzupflanzen.

Wer hat die Spielfläche angelegt und wird es Veränderungen in der Gestaltung der Spielfläche, z.B. mit Geräten, geben?

Bei der Spielfläche handelt es sich um eine Kleinkinderspielfläche als Auflage aus dem Baugenehmigungsverfahren. Eine Erweiterung und der Einbau von Spielgeräten sind nicht vorgesehen.

1. Laut Aussage der Mietenden ist der Abfallraum nicht für den Müll geeignet und der Geruch darin nicht aushaltbar. Zudem sehe die Anlage unfertig und verwahrlost aus. Sind eventuell noch bauliche Veränderungen vorgesehen? Gibt es die Möglichkeit, die Geruchsbelästigung durch die Mülltonnen zu beseitigen und den Raum zweckmäßiger zu gestalten?

Die Herstellung von Müllräumen innerhalb des Gebäudes ist Bestandteil der Vorgaben im Neubau. Der in der Freiligrathstraße errichtete Müllraum erfüllt die baulichen Auflagen, die für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung notwendig sind. Er ist ausreichend bemessen, um die erforderlichen Müllbehälter aufzunehmen. Eine ausreichende Belüftung ist durch die beiden zum Gehweg orientierten Torflügel gewährleistet. Die Verkleidung des Tores mit einem luftdurchlässigen Lochblech unterstützt die Lüftungsfunktion zusätzlich. Eine Umwidmung, wie hier angeregt wird, ist nicht möglich, da schlicht und einfach die benötigten Flächen fehlen.

1. Der Balkon zum Innenhof in Richtung Freiligrathstraße ist als Sammelstelle für die Evakuierung bei einem Brand erbaut worden. Für wie viele Personen ist der Balkon jeweils ausgelegt? Welche Personen welcher Wohnungen sollen sich dort sammeln?

Die Fluchtbalkone wurden gemäß den Brandschutzauflagen und Vorgaben errichtet. Es gibt keine Festlegung darüber, wer oder wie viele Menschen im Brandfall den Balkon nutzen können. Selbstverständlich kann und soll sich jeder Mensch, der sich in einem Gefahrenbereich befindet, über den nächstgelegenen Fluchtweg retten können.

1. Wie viele Wohnungen stehen aktuell leer?

Aktuell besteht kein Leerstand.

Wie lang ist die durchschnittliche Mietdauer der Bewohner*innen und wie lange dauert es im Schnitt, bis es zu einer Wiedervermietung kommt?

Aktuell macht es noch keinen Sinn, die Mietdauer zu beziffern, da der Vermietungsstart erst Mitte Januar 2022 begonnen hat. Es gibt keinen Leerstand; im Rahmen von Wohnungswechseln kann es jedoch zu kurzen Überschneidungszeiten bei den Fristen (Kündigungsfristen) kommen.

1. Mietende bemängeln die mangelhafte Beschichtung der Sanitäranlagen und den damit einhergehenden erhöhten Wasserverbrauch bei der Reinigung.

Es ist ein Fall bekannt, in dem sich eine Mieterpartei über die Fusselbildung ihrer Reinigungsmaterialien beschwert hat. Ein erhöhter Wasserverbrauch steht für uns in keinem erkennbaren kausalen Zusammenhang.

Welche Produktlinien welcher Herstellerfirmen wurden eingebaut?

Es wurden marktübliche, bekannte und renommierte Hersteller gewählt, die den deutschen Bauvorschriften und Industrienormen entsprechen. Alle sind namenhafte Hersteller.