Auskunftsersuchen Konzept für eine sozialverträgliche Quartiersentwicklung Mainfeld Niederrad

Stellungnahme des Magistrats vom 08.03.2019, ST 567

Betreff: Auskunftsersuchen Konzept für eine sozialverträgliche Quartiersentwicklung Mainfeld Niederrad Zu 1.: Das Konzept für eine sozialverträgliche Quartiersentwicklung im Mainfeld wird größtenteils so, wie vorgesehen, umgesetzt: Die Sanierung und energetische Ertüchtigung der sechs Wohnhochhäuser des ABG Konzerns wird im Sommer 2019 abgeschlossen sein. Alle sechs Häuser erhielten zudem neue, attraktiv gestaltete Eingangsbereiche. Neben dem Haus Im Mainfeld 5 wurde wie angekündigt eine neue Kindertagesstätte errichtet, die im Januar 2019 den Betrieb aufnahm. Heizung und Kühlung erfolgt mittels Geothermie. Anders als ursprünglich angedacht, wird die neue Kindertagesstätte nicht als vorübergehendes Ausweichquartier für das Kinderzentrum 122 benötigt, sondern bietet von Beginn an zusätzliche Kinderbetreuungsplätze in Niederrad, 24 Plätze für Kinder unter drei Jahren und 63 Kindergartenplätze. Im Mainfeld 7 entsteht derzeit zu der neuen Kindertagesstätte ein Ergänzungsbau, der die Erweiterung der Kindertagesstätte zu einem Kinder- und Familienzentrum ermöglicht. Die Fertigstellung für Juli 2019 geplant. In dem ursprünglichen Konzept für die Quartiersentwicklung im Mainfeld war dieses Neubauprojekt noch nicht enthalten, dafür jedoch ein Familien-Café, das nun im Rahmen dieses Projektes - mitsamt einer großen Außenterrasse - realisiert wird. Das in dem Konzept formulierte Ziel, zu einer ausgewogeneren Mieterstruktur und einem attraktiven Wohnungsmix gelangen zu wollen, wurde konsequent weiterverfolgt. Seit 2015 wurden vierzehn Eineinhalb- und Zwei-Zimmer-Wohnungen zu größeren, familienfreundlichen Wohnungen zusammengelegt; bei zwölf weiteren Wohnungen sind die Arbeiten bzw. Vorbereitungen im Gange. Seit 2017 betreibt die ABG FRANKFURT HOLDING in Kooperation mit der Fraunhofer-Gesellschaft zur Förderung der angewandten Forschung e.V. ein Forschungsprojekt zu kostenreduzierter, industriell produzierter Fassaden-PV für Wohnhochhäuser. Das Demonstrationsobjekt eines kombinierten PV-Fassaden-Systems soll an der Südfassade des Hauses Im Mainfeld 7 umgesetzt werden. Unter der Federführung des Stadtplanungsamtes in Kooperation mit der ABG und einem externen Landschaftsarchitekturbüro wurde ein umfassendes Handlungskonzept für Wohnumfeldverbesserungsmaßnahmen im Mainfeld erarbeitet, das neben den Außenanlagen zu den Wohnhochhäusern der Wohnheim und den Wegen durch die Siedlung auch das Außengelände des Jugendtreffs umfasste. Wichtige Eckpunkte waren eine generelle Verbesserung der Aufenthaltsqualität, bessere Angebote für die Jugendlichen, eine Öffnung der Siedlung hin zum Stadtteil und eine Gestaltung, die ein hohes Maß an sozialer Kontrolle ermöglicht und sich positiv auf das subjektive Sicherheitsempfinden der Bewohnerinnen und Bewohner auswirkt. An der Erarbeitung des Handlungskonzeptes waren die Bewohnerinnen und Bewohner der Siedlung und insbesondere auch die Jugendlichen beteiligt. Es fanden Quartiersrundgänge und eine Bewohnerbefragung statt, die Jugendlichen drehten ein Video, um ihre Wünsche zu formulieren. Nachdem das Handlungskonzept vorlag, wurde die Ausführungsplanung für ihre Zuständigkeitsbereiche innerhalb der Siedlung veranlasst. Abschließend sei angemerkt, dass die Wohnungen in der Siedlung Im Mainfeld deutlich stärker nachgefragt werden als vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen und dass gleichzeitig die Zahl der Kündigungen seit mehreren Jahren kontinuierlich zurückgeht. Zum Stichtag 1.2.2019 stand in den Wohnhochhäusern Im Mainfeld keine einzige Wohnung vermietungsbedingt leer, die Fluktuation betrug 2018 lediglich 4 Prozent. zu 2.: Die Errichtung eines Provisoriums der KGS Niederrad hat keinen erkennbaren Einfluss auf die Quartiersentwicklung im Mainfeld. Deshalb wird keine Notwendigkeit gesehen, das Konzept aus dem Jahr 2014 zu überarbeiten. zu 3.: Im Jahr 2019 wird mit der Umgestaltung der Außenanlagen im nördlichen Teil der Siedlung begonnen. Der südliche Teil wird ein Jahr später folgen, so dass die Maßnahmen zur Wohnumfeldverbesserung voraussichtlich im Frühjahr 2021 abgeschlossen sein werden. Vorgesehen sind unter anderem deutlich aufgewertete Bereiche vor den einzelnen Hauseingängen, ein zentraler Quartierstreffpunkt östlich des Hauses Im Mainfeld 19, Urban Gardening und Fitness-Geräte für Erwachsene westlich bzw. südwestlich des Hauses Im Mainfeld 21 sowie ein neuer, attraktiver Verbindungsweg zur Mainfeldstraße und damit zum Mainufer. Hohe Hecken und Dornengestrüpp werden ausnahmslos entfernt. In dem Konzept für eine sozialverträgliche Quartiersentwicklung im Mainfeld waren die drei Spielplätze in der Siedlung nicht in die Maßnahmen zur Wohnumfeldverbesserung einbezogen. Da sie inzwischen jedoch deutlich in die Jahre gekommen sind, werden sie im Zuge der Umgestaltung der Außenanlagen ebenfalls überarbeitet.