Marktplatz im Neubaugebiet Frankfurter Bogen

Stellungnahme des Magistrats vom 14.02.2005, ST 291

Betreff:

Marktplatz im Neubaugebiet Frankfurter Bogen

1. Die Detailplanung für den Gravensteiner Platz / am Klarapfel / am Kantapfel wurde im Rahmen einer Ortsbeiratssitzung im April 2000 bereits vorgestellt. Eine erneute Vorstellung - vor allem für die zahlreichen Neubürger im Frankfurter Bogen - kann nach Absprache mit dem Ortsbeirat im Rahmen einer Ortsbeiratssitzung stattfinden.
2. Spielgeräte für Kinder sind im Bereich des Marktplatzes bisher nicht vorgesehen. Der Bedarf ist hier eher gering einzuschätzen, da in den angrenzenden Wohnblöcken Kinderspielplätze gem. Hessischer Bauordnung nachzuweisen sind.
3. In der vorliegenden Planung sind im Bereich der zukünftigen Endhaltestelle der Straßenbahn Fahrradabstellplätze vorgesehen. Ob im übrigen Platzbereich zusätzlich Fahrradstellplätze notwendig sind, sollte im Zusammenhang mit der zukünftigen Nutzung geprüft werden.
4. Verhandlungen über eine Bebauung des Kerngebietsblocks im Winkel Gravensteiner Patz - Am Klarapfel (u.a. mit einem Versorgungsmarkt) wurden zwischen den städtischen Ämtern und einem Projektentwickler geführt. Es ist beabsichtigt, einen Erbbaurechtsvertrag über das o.g. Grundstück abzuschließen, der unter anderem die Verpflichtung zur Errichtung eines Lebensmittelmarktes (sog. Vollversorger) vorsieht.
5. Auf der Fläche des Gravensteiner Platzes - Am Klarapfel sind aus städtebaulicher Sicht Stellplätze nicht sinnvoll und gemäß Bebauungsplan auch nicht zulässig. Grundsätzlich sind notwendige Stellplätze auf dem jeweiligen Baugrundstück nachzuweisen. Nach gängiger Erfahrung haben vor allem Betreiber von Versorgungsmärkten ein vitales Interesse, eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen auf ihrem Grundstück herzustellen. Insoweit ist nicht damit zu rechnen, dass ein Versorgungsmarkt / Supermarkt die Stellplatzsituation verschärfen wird.
6. Die Festsetzungen des Bebauungsplans 515 - Preungesheim-Ost stellen sicher, dass sich Ärzte überall im Gebiet niederlassen können. Sonstige Einrichtungen sollen sich vor allem am Gravensteiner Platz - Am Klarapfel sowie entlang der Gundelandstraße und der Renettenstraße ansiedeln. Über die zu erwartende Art und Anzahl von Arztpraxen, Geschäfte oder sonstigen Einrichtungen kann keine Aussage getroffen werden, da es im freien Willen und in der Entscheidung der Betroffenen liegt, sich im Gebiet niederzulassen. Seriöse Prognosen über die zukünftige Entwicklung sind daher nicht möglich.