Mietspiegel 2018

Stellungnahme des Magistrats vom 12.11.2018, ST 2097

Betreff: Mietspiegel 2018 Den Wohnlagen des Frankfurter Mietspiegels liegen - mit Ausnahme der "zentralen Wohnlage" - die Bewertungen des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zugrunde. Bei der Auswertung der erhobenen Daten für den jeweiligen Mietspiegel wird jeweils geprüft, inwieweit die Lagebewertungen des Gutachterausschusses mit den jeweils gemessenen Preisunterschieden übereinstimmen. Ergebnis im Mietspiegel 2018 war, dass grundsätzlich das Wohnlagenkonzept des Gutachterausschusses übernommen werden konnte, aber die mittlere und einfache Lage keine Preisunterschiede (der Mietpreise) aufwiesen und in der Innenstadt und innenstadtnahen Gebieten eine zusätzliche "zentrale Lage" ausgewiesen werden musste. Der Gutachterausschuss ermittelt gemäß § 10 ImmoWertV und der Bodenrichtwertrichtlinie alle 2 Jahre Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet von Frankfurt am Main. Grundlage hierfür bilden vorrangig die Daten der Kaufpreissammlung. Anhand der Höhe der gezahlten Preise werden interne Lageeinstufungen getroffen. Die Zone mit den höchsten Verkaufspreisen bildet die sehr gute Lage. Die Bodenrichtwerte stehen kostenfrei unter http://geoinfo.frankfurt.de/ zur Verfügung. Der Bodenrichtwert zum 01.01.2012 betrug für den Lerchesberg 600,- €/m2, dieser Wert wurde auch im Bereich der Neumannstraße in Eschersheim erreicht. Beide Lagen wiesen 2012 sehr hohe Bodenrichtwerte auf und gehörten damit in die sehr gute Lage. Die unten stehende Grafik zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte von 2012 - 2018. Es zeigt sich, dass beide Bodenrichtwerte kontinuierlich steigen, wobei die Steigerung in Eschersheim bisher größer war. Diese Lage ist nach dem Preisniveau des Bodenrichtwertes weiterhin eine sehr gute Lage. Da die Spanne für eine sehr gute Lage für die Bodenrichtwerte 2018 830,- €/m2 bis 1.600,- €/m2 beträgt, verbleibt der Bereich in der Neumannstraße in der sehr guten (hochpreisigen) Lage, die Lage auf dem Lerchesberg entspricht trotz Steigerung nur noch dem Preisniveau der gehobenen Einfamilienhauslagen.