Entspricht das Mehrfamilienhaus an der Ecke "An der Pfaffenmauer / Fritz-Schubert-Ring" dem umliegenden Ortsbild beziehungsweise Bebauung?

Stellungnahme des Magistrats vom 29.10.2003, ST 1250

Betreff:

Entspricht das Mehrfamilienhaus an der Ecke "An der Pfaffenmauer / Fritz-Schubert-Ring" dem umliegenden Ortsbild beziehungsweise Bebauung?

Das oben genannte Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils für den kein Bebauungsplan besteht. In diesen Fällen ist die Zulässigkeit des Bauvorhabens grundsätzlich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Die rechtlichen Zulassungsvoraussetzungen sind hierbei das Einfügen nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll. Den Rahmen bildet die Eigenart der näheren Umgebung, wobei auch das Ortsbild nicht beeinträchtigt werden darf.

Die nähere Umgebung wird im vorliegenden Fall durch die für den Berger Hang geltenden Bebauungspläne, insbesondere Pfingstborn I, Am Villaberg, Landgrafenstraße sowie NR 397 und 399 hinreichend genau abgegrenzt.

Das angesprochene Gebäude wurde mit 2 Vollgeschossen genehmigt und entspricht, auch im Hinblick auf die Ausnutzung (Grund- und Geschossflächenzahl), der umgebenden Bebauung. Für die Geschosshöhe ist in den einschlägigen Vorschriften keine Obergrenze festgelegt, so dass dahingehend ein Spielraum besteht. Dieser ist begrenzt von der in § 42 Hessische Bauordnung (HBO) festgeschriebenen lichten Mindesthöhe für Wohnräume von 2,40 m sowie der maximal zulässigen Anzahl der Vollgeschosse in Verbindung mit der zulässigen Gebäudehöhe und den daraus resultierenden Abstandsflächen. Im vorliegenden Fall wurden die sich aus § 6 HBO ergebenden Abstandsflächen eingehalten.

Die Prüfung, ob das Ortsbild beeinträchtigt wird, bildet ein eigenständiges Beurteilungskriterium. Hierbei kann jedoch nur dann eine Beeinträchtigung vorliegen, wenn das Ortsbild im Charakter der städtebaulichen Gegebenheit über das übliche Maß hinausragt. Die bauliche Entwicklung des Berger Hanges hat jedoch zu einer Vielzahl durchaus unterschiedlicher Gebäudeformen geführt, in die sich auch die moderne Formensprache des oben genannten Gebäudes einfügt.

Vor diesem Hintergrund entspricht das angesprochene Mehrfamilienhaus aus baurechtlicher Sicht dem umliegenden Ortsbild beziehungsweise der umliegenden Bebauung.