Kinderzentrum Wiesenhüttenstraße (KiZ 12) 60329 Frankfurt am Main - Gutleutviertel, Wiesenhüttenstraße 40

Das Kinderzentrum Wiesenhüttenstraße (KiZ 12) liegt im Stadtteil Gutleutviertel in Frankfurt am Main.

Das Gebäude des Kinderzentrums Wiesenhüttenstraße (KiZ 12) wurde 1959 errichtet und wird seitdem als Kinderzentrum genutzt. Derzeit werden dort 136 Kinder betreut (96 Kinder aus dem KiZ Wiesenhüttenstraße und 40 Kinder temporär aus dem KiZ Gutleutstraße).

Das Kinderzentrum Wiesenhüttenstraße wurde seit 1959 nicht saniert. Die technische und bauliche Sanierung des Gebäudes ist lange überfällig um eine Schließung der großen Betreuungseinrichtung zu verhindern.

Zu nennen sind an erster Stelle fehlende Sicherheitsstandards und brandschutztechnische Mängel aber auch energiewirtschaftliche Defizite der Gebäudehülle, das undichte Dach, undichte nicht thermisch getrennte Fenster, verschlissene Bodenbeläge sowie stark veraltete Sanitärbereiche.

Da diese dringenden Sanierungsmaßnahmen seit langer Zeit verschoben werden mussten, ist diese Maßnahme nun von äußerster Dringlichkeit.

Im Zuge der energetischen Sanierung werden dem Energie-Konzept entsprechend die Außenwände mit einer Dämmung energetisch ertüchtigt. Zudem werden alle Fensterflächen ausgetauscht. Alle Öffnungen erhalten den notwendigen außenliegenden Sonnenschutz sowie Öffnungsflügel für die Nachtauskühlung.

Die Kellerdecke sowie die Dächer werden ebenfalls dem Energie-Konzept folgend gedämmt.

Durch die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist eine Einsparung von Nutzenergie, Endenergie, Primärenergie und CO2-Emissionen um bis zu 80 % zu erwarten. Ein Gründach sowie eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche sind ebenfalls Bestandteil der Sanierungsmaßnahme.

Des Weiteren wird ein Regenrückhaltebecken auf dem Grundstück vorgesehen.

Nach Abstimmung mit dem Stadtschulamt besteht im Stadtteil Gallus und im Einzugsgebiet des Kinderzentrums ein zusätzlicher Bedarf an Betreuungsplätzen für den U-3 Bereich.

Mit der vorgesehenen Sanierung wird in Abstimmung mit der städtischen Bedarfsplanung eine zusätzliche Gruppe für Kinder unter 3 Jahren geschaffen.

Für die Zeit der Baumaßnahme des Kinderzentrums Wiesenhüttenstraße (KiZ 12) ist eine temporäre Auslagerung notwendig.

Nach dem sich die geplante Auslagerungsfläche im Gustavsburgpark im Zuge der tiefergehenden Planung als ungeeignet erwies wurden entsprechende Alternativen bzw. Untersuchungen durchgeführt. Eine Vielzahl von Grünflächen (Hermann-Herzog-Schule, Spielplatz Wurzelsiedlung) wurden seitens des Grünflächenamtes als Auslagerungsstandort als nicht geeignet eingestuft.

Die Suche nach leerstehenden geeigneten Immobilien hat auch nach Hinzuziehen eines Immobilienmaklers zu keinem Ergebnis geführt.

Da nach langer Suche keine Auslagerungsfläche gefunden werden konnte, wurde seitens des Amts für Bau und Immobilien die Villa Kleyer als Auslagerungsfläche vorgeschlagen.

Die Auslagerung ist in der sich in unmittelbarer Nähe befindenden denkmalgeschützten Villa Kleyer und deren angrenzenden Turnhalle vorgesehen.

Der ausgearbeitete Entwurf für die Auslagerung (in Absprache mit dem Denkmalamt) sieht bewusst von einer Nutzung durch Kinder in der denkmalgeschützten Villa ab. Der repräsentative Haupteingang sowie das Treppenhaus werden von dem Kinderzentrum bewusst nicht als Erschließung genutzt, sodass eine parallele Nutzung der beiden Obergeschosse durch weitere Nutzer möglich ist.

Das Gebäude Villa Kleyer befindet sich in der Vermögensverwaltung des Amts für Bau und Immobilien (ABI). Im Zuge der Herrichtung für die Auslagerung in der Villa Kleyer ist durch das ABI aufgrund der abgängigen maroden Technik eine langfristige Modernisierung beabsichtigt.

keine

Die Betreuung der Kinder und die Arbeitsplätze der Mitarbeitenden im Kinderzentrum werden entsprechend der aktuellen sicherheitstechnischen Anforderungen umgesetzt.

Im Zuge der Sanierung wird das Kinderzentrum um eine zusätzliche Gruppe für Kinder unter 3 Jahren erweitert.

Zudem wird im Zuge der Sanierung das Gebäude barrierefrei erschlossen.

Die Auslagerung des Kinderzentrums Wiesenhüttenstraße wird im Vergleich zu den exorbitant gestiegenen Auslagerungskosten sehr wirtschaftlich umgesetzt. Zudem wird das lange Zeit leerstehende Gebäude Villa Kleyer modernisiert.

Im Zuge der Maßnahme wird eine wesentliche und auch dauerhafte Verbesserung der Standards herbeigeführt. So wird z. B. die Gebäudehülle der Turnhalle mit einer Dämmung ertüchtigt, die Sanitäranlagen der Turnhalle erneuert, eine Regenrückhaltung berücksichtigt, sowie eine Aufwertung der Räume im Untergeschoss mit Herstellung der Fluchtwege, sodass die Räume im UG auch nach Auszug des Kinderzentrums als Aufenthaltsräume mit ausreichend Belichtung genutzt werden können.

Darstellung der finanziellen und haushaltsmäßigen Erfordernisse, bei Investitionen auch Jahresfolgekosten

1. Investitionsbedarf: | 9.357.106,97 €

3. Zugehörige Folgeinvestitionen unter Angabe des Umfangs- und Zeitraums:

| keine

1. Kalkulatorische Verzinsung |

2. Abschreibung |

6. Leistungen Dritter: | 1.700.000 €

7. Stellenplanmäßige Auswirkungen:

Nachfolgend die stellenplanmäßigen sowie finanziellen Auswirkung zum M-Vortrag KiZ 012 auf Grundlage der bisherigen PBM (Stand Nov. 2023) inkl. Befö-Zuschlag und Gute-Kita-Gesetz.

Aufgrund der Reduzierung um 40 KiGa-Plätze sowie Erhöhung um 12 U3-Plätze sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Reduzierung von 1,92 Stellen Erzieher/in, EGr. S8b TVöD = 111.645 €

Reduzierung von 0,4863 Stellen Hausangestellte, EGr. 3 TVöD = 2.067 €

Mehrkosten durch Tarifsteigerung Kindertagesstättenleiter:in, EGr. S18 TVöD = 1.3333 €

Mehrkosten durch Tarifsteigerung Stellvertretend:/r Kindertagesstättenleiter:in,

EGr. S17 TVöD = 1.166 €

Durch die Maßnahme ergibt sich eine Kostenreduzierung von insgesamt = 111.213 €.

Die angegebenen Kosten basieren auf den mittleren Jahreswerten zum 01.04.2022 sowie 01.03.2024, da die Maßnahme in der Zukunft liegt (2027).

8. Sonstiges:

Anlage 1_Kostendeckblatt (nicht öffentlich - ca. 586 KB)