Fassadensanierung Alte Oper Frankfurt

Vortrag des Magistrats vom 03.11.2006, M 219

Betreff:

Fassadensanierung Alte Oper Frankfurt

1. Es dient zur Kenntnis, dass die Fassade des Oberbaus der Alten Oper bereits in den Jahren 2002 bis 2004 saniert wurde. Dafür wurden ca. 1,33 Mio. € aufgewendet.
2. Es dient zur Kenntnis, dass die Sanierung des Unterbaus in den Jahren 2007 bis 2011 abschnittsweise durchgeführt werden soll. Begonnen wird mit der Nordfassade im Frühjahr
3. Bei der Ausführung wird auf eine möglichst geringe Beeinträchtigung des Betriebs der Alten Oper und des Restaurants geachtet werden.
4. Die Kosten für die Maßnahme belaufen sich auf 5.896.280 € brutto. Diese sind im Haushalt 2005/2006 mit 1.100.000 € eingestellt, die fehlenden Mittel sind für den Entwurf des Vermögenshaushalts 2007 im Produktbereich 21 angemeldet, bzw. im Investitionshaushalt 2007 – 2010 veranschlagt. Begründung: Die Alte Oper wurde, nach den schweren Beschädigungen im
5. Weltkrieg, ab 1971 wie-der aufgebaut und im Jahr 1981 als Konzert- und Veranstaltungshaus wieder eröffnet. Die Alte Oper ist ein international bekannter Imageträger für Frankfurt geworden. Das städte-bauliche Ensemble aus Alter Oper und Opernplatz mit Lucaebrunnen bietet vor dem Hintergrund sowohl des Finanzviertels als auch des Grüngürtels mit einem Blick die Besonderheit Frankfurts. Dieser Blick muss gepflegt werden. Die Fassade der Alten Oper ist aus weichem Kalkstein mit farblich abgesetzten Putzteilen. Der Kalkstein ist durch Umwelteinflüsse und normale Alterung bereits unterschiedlich stark verwittert, einige Steine haben Risse, so dass die Fassade keinen Schutz mehr vor eindringender Feuchtigkeit bietet. Der Kalkstein neigt grundsätzlich zu schalenartigen Abblätterungen an den Steinoberflächen, was zu Schädigung der Bausubstanz führt. Dieses Schadensbild wird durch verschiedene, sich negativ auswirkende Maßnahmen aus der Zeit des Wiederaufbaus verstärkt. So wurde extrem harter Fugenmörtel verwendet, der durch Schwindrisse nicht mehr intakt ist. Dadurch kann Regenwasser in die Fassade eindringen. Schadstellen am Naturstein wurden, wie zu der Zeit üblich, großflächig mit Steinersatzmörtel ergänzt. Durch stark abdichtende und nicht diffusionsoffene Beschichtungen sollten die Fassaden "wasserabweisend“ gestaltet werden. Dies bedeutet aber, dass die Natursteinoberfläche nicht mehr auf natürlichem Wege abtrocknen kann, was zu bauschädlichen Gipskrusten am Kalkstein führt. Die Folge ist die Entstehung von abplatzenden Gipskrusten und die Gefahr von Abstürzen einzelner Steinteile. Seit Juli 2001 wurden und werden auch weiterhin in Sicherungsbefahrungen mehrfach absturzgefährdete und locker sitzende Stein- und Betonteile abgenommen. Trotzdem ist aufgrund des Schadensbildes weiterhin eine Verkehrsgefährdung gegeben. Auf der Grundlage einer umfangreichen Schadenskartierung wurde das Sanierungskonzept für alle Fassaden der Alten Oper erstellt. Die dringend erforderliche Sanierung wurde deshalb 2002 mit dem Oberbau begonnen und dort 2004 abgeschlossen. Im
6. Bauabschnitt sollen die Gürtelbauten saniert werden, bei denen sich die gleichen Schadensbilder wie im Oberbau finden. Zudem steht eine Betonsanierung der Gesimse an, bei denen dringend die rostenden Eisenteile zu bearbeiten sind. Die zu bearbeitende Fassadenflächen sind sehr umfangreich, zugleich sind die sich aus dem laufenden Betrieb des Konzerthauses ergebenden Erschwernisse und Einschränkungen zu berücksichtigen. In enger Abstimmung mit der Alten Oper wurde deshalb beschlossen, die Arbeiten in fünf Teilabschnitten zu realisieren. Die einzelnen Abschnitte sind im Bauabschnittsplan sehr gut dargestellt. Im Frühjahr 2007 soll auf der Nordseite begonnen werden. Die Fassadenarbeiten im Einzelnen sind - Austausch geschädigter Steinteile unter Verwendung artgleicher Kalksteine - Austausch schadhafter Mörtelergänzungen gegen echte Natursteinvierungen - Reinigung der Kalksteinoberflächen unter Verwendung eines geeigneten Strahlguts - Statisch-konstruktive Instandsetzungsmaßnahmen von korrodierten Eisen - Neuverfugung unter Verwendung von speziellen Kalkmörteln - Konservierende Maßnahmen wie Festigen von geschädigten Steinoberflächen etc. - Neuanstrich der Außentüren und -fenster - Instandsetzung der Verblechung und deren Anschlüsse an den Naturstein - Überarbeitung bzw. Erneuerung von Rinnen und Fallrohren - Taubenvergrämungsmaßnahmen - Restauratorische Überarbeitung der Bronzefiguren auf den Dachflächen - Restaurierung der Kandelaber (Wand- und Standleuchten). Die ursprünglich geplanten Kosten haben sich durch die intensivere Schadensbegutachtung, durch die Verbesserung der konventionellen Taubenvergrämung und zusätzlicher Unterstützung durch Ultraschall sowie durch die Restaurierung der Kandelaber an der Fassade bzw. an den Terrassen um ca. brutto 846.000 € erhöht. Dazu kommen Gerüstarbeiten und Baustelleneinrichtungen, die wesentlich umfangreicher ausfallen müssen als bisher geplant. Durch den extremen Staubanfall und die Verwendung des speziellen Strahlgutes muss eine vollständige Verplanung bzw. Einhausung des jeweiligen Teilabschnittes vorgenommen werden. Zusätzlich werden zur Vermeidung von Nutzungseinschränkungen oder –ausfällen des Gastronomiebetriebs Schutzdächer über dem Eingang und über den Notausgängen angebracht. Auf der Südseite, der Eingangsseite, ist im Bereich der gastronomisch genutzten Terrasse eine Winterbaumaßnahme vorgesehen. Zudem müssen auf den Gerüstflächen Möglichkeiten zur Zwischenlagerung von Natursteinen vorgesehen werden. Die eigentliche Baustelleneinrichtung erfolgt innerhalb der Grünanlage westlich der Alten Oper. Die erhöhten Kosten gegenüber der ursprünglichen Berechnung belaufen sich auf ca. brutto 365.000 €. Im Anschluss an die Teilabschnitte der Fassadensanierung sollen wesentliche Mängel an den Abdichtungen zwischen Bauwerk und den Decken der verschiedenen umlaufenden Kellerbereichen, die schon seit Jahren zu Schäden an den Sockel- als auch an den Fassadenfläche sowie im Innern der Alten Oper führen, beseitigt werden. Das betrifft insbesondere die Außentreppen, Rampen und einige Pflasterflächen. Die zusätzlichen Kosten belaufen sich auf ca. brutto 938.000 €. Die geplanten Veränderungen der Andienung mit der Erneuerung des Vordachs und der Änderung des Müllstandplatzes auf der Nordseite führen zu erheblichen Nutzungsverbesserungen beim Be- und Entladen und Rangieren der Transporter und Müllwagen. Die zusätzlichen Kosten belaufen sich auf ca. brutto 335.000 €. Entsprechend der Baukosten erhöhen sich auch die Baunebenkosten und der Anteil für Unvorhergesehenes um ca. brutto 270.000 €. Die aufgelisteten Maßnahmen sind im Hinblick auf die Erhaltung des Gebäudes sinnvoll und notwendig und stellen an keiner Stelle eine Luxussanierung dar. Es ist sinnvoll, die Abdichtungsmängel und die Neubeordnung der Andienung mit der Sanierung des Vordachs ebenfalls in einzelnen Teilabschnitten, aber zeitlich jeweils um ein Jahr versetzt, auszuführen. Die oben genannten gravierenden Erhöhungen und kleinere Mehr- oder Minderabweichungen gegenüber der ursprünglichen Kostenberechnung in Höhe von 3.185.000 € führen insgesamt zu Mehrkosten in Höhe von 2.712.000 €. Dieser erhöhte Mittelbedarf ist für das Investitionsprogramm 2007 – 2010 angemeldet. Für die Maßnahme werden jährliche Folgekosten anfallen: Kalkulatorische Zinsen (5%) 294.814 € Abschreibungen 198.389 € Wartungskosten für die Taubenvergrämung 22.300 € Anlage 01_geprueftes_Deckblatt (ca. 140 KB) Anlage 02_Erlaeuterungsbericht (ca. 16 KB) Anlage 03_Uebersichtsplan (ca. 180 KB) Anlage 04_Ansicht_Nord (ca. 1124 KB) Anlage 05_Bauabschnitt_Nord_2007 (ca. 179 KB) Anlage 06_Ansicht_West (ca. 2270 KB) Anlage 07_Bauabschnitt_West_2009 (ca. 179 KB) Anlage 08_Ansicht_Sued (ca. 1499 KB) Anlage 09_Bauabschnitt_Sued_Sommer_2009 (ca. 179 KB) Anlage 10_Baubschnitt_Sued_Winter_2009-2010 (ca. 179 KB) Anlage 11_Ansicht_Ost (ca. 2608 KB) Anlage 12_Bauabschnitt_Ost_2010 (ca. 178 KB)Zuständige Ausschüsse: Ausschuss für Planung, Bau und Wohnungsbau Kultur- und Freizeitausschuss Haupt- und Finanzausschuss Beratung im Ortsbeirat: 1 Versandpaket: 08.11.2006