Verkauf des Grundstücks Gemarkung Oberrad, Bezirk 38, Flur 3, Flurstück 63/49, Offenbacher Landstraße 569

Der Eigentümer der Liegenschaft Offenbacher Landstraße 569 trat im Herbst 2016 an die Stadt Frankfurt am Main mit dem Ziel heran, das an seinen Grundbesitz angrenzende Flurstück, Flur 3 Nr. 63/49 zu erwerben, um die Flächen insgesamt zu bebauen. Das sehr schmale und ungleichmäßig geschnittene Grundstück der Stadt bildet an seiner östlichen Seite den Grenzverlauf zu Offenbach und ist eigenständig nicht bebaubar. Vor diesem Hintergrund war ausnahmsweise eine Veräußerung im Rahmen einer Arrondierung mit dem Nachbargrundstück vorgesehen. Der Kaufpreis wurde seinerzeit auf 319.700,00 € ermittelt, der Bodenrichtwert lag zu diesem Zeitpunkt bei 460,00 € pro m2 bei einer WGFZ von 1,0. Bevor die erforderlichen Zustimmungen der städtischen Gremien vorlagen, veräußerte der Eigentümer seine Grundstücke an die H&W Haus & Wohnen GmbH, sodass der beabsichtige Verkauf des Flurstücks 63/49 nicht mehr zustande kam. Nunmehr hat die H&W Haus & Wohnen GmbH die Planungen zur Bebauung der Fläche mit einer Wohnnutzung erneut aufgegriffen und möchte hierzu das städtische Flurstück erwerben. Das Grundstück soll zum aktuellen Bodenrichtwert 2020 in Höhe von 990,00 € pro m2 bei einer WGFZ von 1,6 veräußert werden. Aufgrund dessen beläuft sich der Verkaufspreis jetzt auf 917.400,00 €. Pacht- oder Nutzungsverträge bestehen nicht, so dass aktuell keine Einnahmen generiert werden können. Der Erwerber verpflichtet sich zur Errichtung von 30 % gefördertem Wohnungsbau bezogen auf das gesamte Bauprojekt, wenngleich das städtische Grundstück nur einen geringen Anteil an der Gesamtmaßnahme darstellt. Gemäß Abstimmung zwischen Investor und Energiereferat soll eine Bebauung mit einem Heizwärmebedarf von 19 kWh (m2a) für das Gesamtprojekt errichtet werden, wodurch ein sehr guter Energiekennwert für das gesamte Gebäude erreicht wird und somit die Vergabe gemäß Beschluss der StVV § 5502 vom 26.02.2009 als erfüllt gilt. Zusätzlich wir eine Photovoltaikanlage errichtet.

Wird die Fläche nicht veräußert, ist eine vergleichbare Bebauung mit Geschosswohnungsbau sowie einem Anteil gefördertem Wohnungsbau auf der städtischen Fläche nicht möglich. Die Vergabe eines Erbbaurechts, die einen Ankauf der Nachbarfläche zur Bildung eines nutzbaren Baugrundstückes erfordern würde, wird vom Nachbarn und Bauherren nicht gewünscht.

Veräußerung der genannten Grundstücke an H&W Haus & Wohnen GmbH.

Sämtliche Kosten und Steuern des Kaufvertrages und seiner Durchführung gehen zu Lasten des Käufers.