Sanierung des Karmeliterklosters

Vortrag des Magistrats vom 13.01.2006, M 15

Betreff:

Sanierung des Karmeliterklosters

1. Es dient zur Kenntnis, dass das Karmeliterkloster, die einzige erhaltene mittelalterliche Klosteranlage und eines der architektur- und kunstgeschichtlich bedeutsamsten Baudenkmäler Frankfurts, erhebliche bauliche Mängel sowie Brandschutzmängel aufweist und eine Sanierung unumgänglich ist.
2. Die erforderlichen Mittel für die Gesamtsanierung einschließlich der Restaurierung der Ratgeb-Wandmalereien in Höhe von 7.130.000 € netto werden bewilligt. Die Maßnahme ist im Haushalt 2005/2006 im Kostenstellenbereich 47/0 mit insgesamt 2.220.000 € netto eingestellt und im Investitionsprogramm mit insgesamt 5.371.000 € netto eingeplant. Weitere notwendige Mittel in Höhe von netto 1.759.000 € sind im Rahmen der Aufstellung der Investitionsplanung 2007 bis 2010 anzumelden und in den folgenden Haushaltsjahren zu beordnen. Begründung: Kurz nach 1240 gegründet, hat sich das Frankfurter Karmeliterkloster aus bescheidenen Anfängen bis zum Ende des Mittelalters zu einer großen Klosteranlage mit Kirche, Funktionsbauten und eigenem Bestattungsplatz entwickelt. Seine heutige Form hat das Kloste r dabei im
3. Jahrhundert erhalten. Kreuzgang und Refektorium wurden 1514/21 dank großzügiger Stiftungen Frankfurter Bürger von dem schwäbischen Maler Jörg Ratgeb ausgemalt. Die Darstellungen der Passions- und Heilsgeschichte im Kreuzgang sowie de r Ordensgeschichte der Karmeliter im Refektorium zählen zu den bedeutendsten vor-barocken Wandmalereien nördlich der Alpen. Bei den Luftangriffen im März 1944 wurde das Kloster nahezu komplett zerstört. Ab 1951 zunächst notdürftig gegen weite ren Verfall gesichert, ist das Kloster ab 1955 wieder aufgebaut worden. Dabei wurden der Kreuzgang und das Refektorium weitgehend originalgetreu rekonstruiert, die übrigen Teile des Gebäudes jedoch unter Beibehaltung der historischen Fo rmen neu gestaltet. Das Kloster dient seit 1959 dem Institut für Stadtgeschichte als Unterkunft. Das Karmeliterkloster ist heute die einzige erhaltene mittelalterliche Klosteranlage Frankfurts. Mit seinem K reuzgang und dem Refektorium sowie den Wandmalereien Ratgebs zählt es nicht nur zu einem der architektur- und kunstgeschichtlich bedeutsamsten Baudenkmäler der an historischer Bausubstanz sonst so armen Stadt Frankfurt am Main, sondern ist in den letzten Jahren auch ein lebendiges Zentrum für Frankfurter Geschichte und Kultur geworden, finden doch im Haus regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Ausstellungen, Vorträge und Konzerte statt. Durch die vor einiger Zeit durchgeführte Brandschutzbegehung wurden erhebliche Mängel festgestellt. Dieses und der Eindruck des verheerenden Brandes der Anna-Amalia-Bibliothek in Weimar führten zur Intensivierung der Überlegungen im Hinblick auf die Sanierung des Gebäudes. Die notwendigen Untersuchungen bezüglich der Brandschutzanforderungen sind abgeschlossen. Daraus ergibt sich folgender Sanierungsbedarf: - Erneuerung und Aufrüstung der Elektroversorgung im gesamten Haus, insbesondere im Kreuzgang. Dadurch wird auch die Beleuchtungssituation im Kreuzgang und im Refektorium erheblich verbessert. - Umsetzung der weiteren, sehr umfangreichen Forderungen aus dem Brandschutzgutachten, wie der Einbau einer flächendeckenden Brandmelde- und Entrauchungsanlage, die Herstellung einzelner Brandabschnitte, die Ertüchtigung der Fluchtwege, insbesondere der Decken, etc. Seit dem Wiederaufbau im Jahr 1955 sind keine größeren Bauunterhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die vorhandenen Wasserleitungen aus Blei sind nicht mehr zulässig und müssen im gesamten Haus ausgetauscht werden. Die Umstellung der kompletten Heizungsanlage auf Gas und die Einrichtung von Heizkreisen, die durch die einzelnen Nutzungen unabhängig von einander zu regeln sind, sind notwendig, um die Energiekosten spürbar zu senken. Die Erneuerung der gesamten Technik und die daraus resultierenden Instandsetzungen (Schlitze öffnen und schließen, tapezieren und streichen) verursachen einen erheblichen Teil der Kosten. Wichtig sind zudem die Schaffung eines stufenlosen Weges von der Karmelitergasse zum Eingang und dort eines behindertengerechten Zugangs zum Haus. Durch den Umbau des Aufzugs im Foyer wird dann der behindertenfreundliche Zugang zum Dormitorium, also zum oberen Ausstellungsraum und zum Lesesaal, ermöglicht. Damit wird in Abstimmung mit der Schwerbehindertenbeauftragten eine zentrale Forderung aus der Arbeitsgruppe "Barrierefreie Stadt“ erfüllt. Die Sicherungseinrichtungen für das Refektorium werden auf den heutigen Stand gebracht und die Tresore der Privilegienkammer für wichtige Urkunden (z.B. die Goldene Bulle) und Siegel der Stadt Frankfurt gegen brand- und rauchgeschützte ausgetauscht werden. Die Räume der bisherigen Aktenaufnahme, die in das neue Magazingebäude in der Borsigallee verlagert wird, werden zu Besuchertoiletten, Garderobe und Räume für Catering und Künstlerumkleide umgebaut. Damit wird eine bessere Logistik für Veranstaltungen erreicht. Die jetzigen Räume der Klosterpresse im Dachgeschoss werden nach der Sanierung die angemieteten Büros in der Weißfrauenstraße ersetzen und zu Mieteinsparungen in Höhe von ca. 52.000 € jährlich führen. Geplant ist, die Sanierung in Etappen durchzuführen und dabei zu berücksichtigen, dass es verschiedene Nutzer mit unterschiedlichen Anforderungen gibt: - Institut für Stadtgeschichte als Hauptnutzer Die Mitarbeiter des Instituts werden während der Bauzeit teilweise in das bis dahin bezugsfertige Werkstattgebäude in der Borsigallee und teilweise in Büroräume in der Weißfrauenstraße ziehen, damit der Bauablauf beschleunigt werden kann. Das Foyer, der Kreuzgang und das Refektorium werden noch zur Ausstellung "Die Kaisermacher“ bis zum Januar 2007 zugänglich sein. Danach wird sich das Institut für Stadtgeschichte während der Bauzeit mit Veranstaltungen in den Räumen des Archäologischen Museums präsentieren. Die Mitarbeiter des Instituts werden voraussichtlich Ende 2008 wieder in das Kloster einziehen können. - Theater "Die Schmiere“ Die Räume des Theaters werden in der Sommerspielpause 2007 saniert. In Absprache mit den Betreibern kann die Pause auch länger als üblicherweise dauern, damit die Arbeiten zügig abgeschlossen werden können. - Restaurant Künstlerkeller Das Restaurant muss ca. vier Monate geschlossen bleiben. Der Betreiber wird hierfür eine Ausfallentschädigung erhalten und durch zeitweise Beurlaubung seiner fest angestellten Mitarbeiter dazu beitragen, dass die Höhe hierfür gering bleibt. - Wohnungsnutzung Die Wohnung wurde bereits vor Bezug der jetzigen Mieter saniert, so dass keine baulichen Eingriffe erforderlich sind. Die Beeinträchtigungen durch Lärm und Einschränkungen durch Abschalten von Versorgungsanlagen werden im Vorfeld mit den Mietern abgestimmt. - Klosterpresse Die Klosterpresse wird, wie bereits von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen, Ende 2007 in den Frankensteiner Hof umziehen. Dort werden entsprechende Räume für deren künstlerische Arbeit hergerichtet. Für die Zwischenzeit werden der Klosterpresse Ausweichräume zur Verfügung gestellt. Die letzten Arbeiten werden die Sanierung des Daches, die Fassadensanierung und die Erneuerung der Grünanlage sein. Parallel dazu wird im Kreuzgang die Restaurierung der Ratgeb-Wandmalereien durchgeführt. Dazu gab es bereits vor einigen Jahren detaillierte Untersuchungen über die Feuchtigkeit im Mauerwerk, über die Wirkung der Sonneneinstrahlung und die Verwendung von aus heutiger Sicht ungeeigneter Materialien zur damaligen Restaurierung. Diese Erkenntnisse werden in die Restaurierung einfließen. Die Bauzeit der gesamten Maßnahme wird mit ca. 30 Monaten veranschlagt. Die Baukosten verteilen sich auf die drei geplanten Bauabschnitte: Innensanierung einschl. Freimachung ca. 5.040.000 € Dach- und Fassadensanierung und Außenanlage ca. 1.236.000 € Sanierung des Kreuzgangs und der Ratgeb-Wandmalereien ca. 854.000 € Die Kostensteigerung in Höhe von 1.759.000 € netto gegenüber der geprüften Kostenberechnung aus dem Jahr 2004 resultiert insbesondere aus den umfangreichen Forderungen des Brandschutzgutachtens. Dazu kommen noch die Außenanlagen, die Umzüge und die Mieten für die zeitweilige Unterbringung der Mitarbeiter des Instituts für Stadtgeschichte. Zudem werden ca. 5% für Unvorhergesehenes angenommen, um bei der sehr schlechten Bausubstanz des Gebäudes das damit verbundene hohe Risiko dieser Baumaßnahmen aufzufangen. Für diese Investitionsmaßnahme werden jährliche Folgekosten anfallen: Kalkulatorische Zinsen (6%) 427.800 € Abschreibungen (nach Vorgabe der Stadtkämmerei) 518.780 € Wartungskosten 13.320 € Mit personellen Folgekosten ist nicht zu rechnen. Anlage 1_Kostendec kblatt (nichtöffentlich - ca. 47 KB) Anlage 2_Erlaeuter ungsbericht (ca. 59 KB) Anlage 3_Plaene (ca. 420 KB)Zuständige Ausschüsse: Ausschuss für Planen und Bauen Kultur- und Freizeitausschuss Haupt- und Finanzausschuss Beratung im Ortsbeirat: 1 Versandpaket: 18.01.2006