Abwasserreinigungsanlage Sindlingen, Neubau Betriebs-, Werkstatt- und Lagergebäude hier: Mehrkosten

Auf der Abwasserreinigungsanlage (ARA) Sindlingen wurde 1989 ein zentrales Verwaltungs- und Werkstattgebäude mit zugehörigen Sozialeinrichtungen fertiggestellt. In den letzten rund 30 Jahren sind sowohl für die ARA als auch für die Schlammentwässerungs- und -verbrennungsanlage (SEVA) zahlreiche Erweiterungen und Ergänzungen vorgenommen worden, um den gesetzlichen und betrieblichen Anforderungen bis heute zu entsprechen. Für den Betrieb und die Instandhaltung der Anlagen sind die Verwaltungs-, Werkstatt- und Lagereinrichtungen stetig angepasst worden. Auf der Anlage sind derzeit rund 85 Mitarbeiter*innen tätig. Die Anzahl wird sich in den kommenden Jahren aufgrund neuer und zusätzlicher Anlagen auf dem Standort Sindlingen weiter erhöhen. Die Entwicklung in den letzten Jahren hat dazu geführt, dass heute Betriebseinrichtungen, Werkstätten und Lager über das gesamte Gelände verteilt sind und die Kapazitätsgrenzen erreicht bzw. teilweise überschritten sind. Auf dieser Grundlage hat die Betriebskommission der SEF dem Neubau eines Büro-, Werkstatt und Lagergebäudes mit Kosten in Höhe von 16.927.000 EUR zugestimmt (Beschluss-Nr. 63/2018 vom 16.04.2018). Ursprünglich umfasste das Projekt 4 Baukörper: Bürogebäude (mit Sozialräumen, Leitwarte und Labor), Werkstattgebäude, Lagergebäude und Garagengebäude (mit Trafostation). Es wird abschnittsweise ausgeführt, da für die neuen Gebäude jeweils bestehende Gebäude abgerissen werden müssen. Derzeit befindet sich das Bürogebäude als erster Bauabschnitt in der Umsetzung. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2022 geplant. Die Trafostation ist weitestgehend fertig gestellt.

Ein genereller Verzicht auf die Baumaßnahme - bzw. alle noch nicht erstellten Gebäude - ist nicht möglich, da die für den Betrieb und die Instandhaltung der ARA Sindlingen und der neuen Schlammbehandlungsanlagen erforderlichen Werkstatt- und Lagereinrichtungen in ausreichender Größe vorhanden sein müssen. Im Rahmen der Planung der noch nicht realisierten Werkstatt- und Lagergebäude wurden Möglichkeiten der Kosteneinsparung durch eine geänderte Bauausführung untersucht. Da die derzeit vorhandenen Werkstätten räumlich über den Standort verteilt sind und im Zuge des Abrisses der vorhandenen SEVA teilweise entfallen, kann auf das neue Werkstattgebäude nicht verzichtet werden. Die beiden vorhandenen Werkstattgebäude aus dem Jahr 1989 weisen für den zukünftigen Bedarf eine deutlich zu geringe Nutzfläche auf. Eine Erweiterung unter Nutzung der bestehenden Bausubstanz wäre zwar nicht ausgeschlossen, bedingt aber erhebliche Eingriffe in die Gebäudehülle, den Brandschutz sowie die Gebäudeausstattung (Lüftung, Heizung) und ist mit hohen Kosten verbunden. Daher soll das Werkstattgebäude - wie geplant - östlich an das neue Bürogebäude anschließend realisiert werden. Zur Reduktion der Projektkosten soll stattdessen auf den Neubau des Lagergebäudes verzichtet werden. Die beiden vorhandenen Werkstattgebäude sollen als Lager genutzt werden. Sie verfügen über große freie Nutzflächen, die ohne größere Umbau- oder Instandsetzungsmaßnahmen als Lager zur Verfügung stehen. Die Bausubstanz ist für eine Lagernutzung über einen Zeitraum von mindestens 15 Jahren geeignet. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 900 m2 liegt zwar um ca. 100 m2 unter dem ermittelten Bedarf, ist jedoch auch für die mittelfristige Zukunft ausreichend.

Aufgrund der fortgeschriebenen und geänderten Planung ergeben sich folgende Mehrkosten bzw. entfallende Kosten: (Stand April 2021) Betriebsgebäude Mehrkosten für notwendige Anpassungen der Kostenberechnung Entwurfsplanung - Konjunkturbedingte Anpassungen der Einheitspreise - Fehlende, aber notwendige Leistungen (z.B. Außenfluchttreppe inkl. UG, Anforderungen Türausstattung, Spindanlagen, Einbauküche aus KG 600) - zum Teil zu geringe Massen und Einheitspreise, zum Teil Massenfehler - Materialwechsel durch veränderte Anforderungen (auch durch Änderungen nach Entwurfsanpassung wegen geforderter Kostenreduzierung) z.B. Laborbereich, Brandschutzsystemschacht - TGA: Veränderte Anforderungen, z.B. getrennte Lüftungsgeräte; Lüftungsdecke in der Küche, Sicherheitsbeleuchtung, Anbindung an zukünftiges Nahkältenetz, Datennetz für Prozessleittechnik Die Baukosten KGR 300 + 400 (ohne Nebenkosten) des Betriebsgebäudes betragen somit voraussichtlich 9.598.280 EUR (brutto) und liegen um 2.850.065 (brutto) über dem freigegebenen Budget in Höhe von 6.748.215 EUR (brutto KGR 300 + 400 inkl. 5 % UVH).