Verkauf der Liegenschaft Kennedyallee 151 (Gemarkung Frankfurt, Flur 547, Nrn. 29/1 und 113/1)

Vortrag des Magistrats vom 11.06.2012, M 140

Betreff: Verkauf der Liegenschaft Kennedyallee 151 (Gemarkung Frankfurt, Flur 547, Nrn. 29/1 und 113/1)

1. Dem Abschluss eines Kaufvertrages auf folgender Grundlage wird zugestimmt: Käufer: Frank Heimbau Main/Taunus GmbH Kirschgartenstr.15 65719 Hofheim Kaufgrundstücke: a) Gemarkung Frankfurt, Flur 547 Nr. 113/1 hält 3.000 m2 (im beigefügten Lageplan rot umrandet) b) Gemarkung Frankfurt, Flur 547 Nr. 29/1 hält 244,00 m2 (im beigefügten Lageplan blau umrandet Kaufpreis: 129.760,00 EUR für 3.244 m2 (entspricht 40,00 EUR/m2) Besondere Bedingungen: Die Flächen werden einschließlich des Gebäudes in ihrem jetzigen Zustand übernommen. Die Grünflächen sind im Einvernehmen mit dem Grünflächenamt neu zu gestalten. Bei der Sanierung des Gebäudes sind die Belange des Denkmalschutzes zu beachten. Es besteht ein Nachzahlungsanspruch für die Dauer von 30 Jahren im Falle einer Weiterveräußerung oder Nutzungsänderung. Kosten und Steuern: des Kaufvertrages und seiner Durchführung gehen zu Lasten des Käufers Verrechnung: Produktgruppe 31.08 Abwicklung von Grund- stücksgeschäften; Projektdefinition 5.005485 Grunderwerb und Freimachung
2. Es dient zur Kenntnis, dass für die in der Bodenrichtwertkarte 2012 als Sonderflächen ausgewiesenen Grundstücke ein Bodenrichtwert in Höhe von 200,00 EUR pro m2 ermittelt ist. In der Bodenrichtwertkarte 2010 war kein Wert festgelegt. Die Veränderung ergibt sich aus dem Verkauf des ehemaligen Geländes der Deutschen Flugsicherung an die Firma Frank Heimbau Main/Taunus GmbH. Der Grünstreifen, den die beiden Grundstücke bilden, ist gemäß dem Bebauungsplan Nr. 523 als nicht überbaubare Fläche mit Pflanzbindung festgesetzt. Das Gebäude, das ehemalige Pförtnerhaus der Villa Mumm, befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Begründung: Das Gebäude mit einer Wohnfläche von nur ca. 43,3 m2 ist gegenwärtig unbewohnt. Der derzeitige Grundriss und die Ausstattung entsprechen nicht den einfachsten Wohnanforderungen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude weist innen und außen erheblichen Instandsetzungsbedarf auf. Ebenso befinden sich die Grünflächen in einem pflegebedürftigen Zustand. Die Firma Frank Heimbau Main/Taunus GmbH beabsichtigt auf dem angrenzenden Areal Richard-Strauss-Allee neun solitär stehende Stadtvillen zu errichten. Bereits der Beschluss der Stadtverordnetenversammlung § 8592 vom 02.09.2010 sieht eine Vereinbarung mit dem künftigen Investor dieses Areals vor, nach der der zwischen dem ehemaligen Gewerbegebiet und der Kennedyallee westlich gelegene Grünstreifen im Einvernehmen mit dem Grünflächenamt neu zu gestalten und aufzuwerten ist. Der Verkauf entspricht damit den Intentionen der Stadtverordnetenversammlung. Darüber hinaus kann davon ausgegangen werden, dass sich die beiden Grundstücke eigenständig nicht erfolgreich werden vermarkten lassen. Der Kaufpreis orientiert sich am Zustand des Objekts und ist unter Berücksichtigung des Nachzahlungsanspruchs als angemessen anzusehen. Anlage 1 (ca. 682 KB)Zuständige Ausschüsse: Haupt- und Finanzausschuss Beratung im Ortsbeirat: 5 Versandpaket: 13.06.2012