Bestellung eines Erbbaurechts an dem Grundstück Gemarkung Frankfurt, Gerbermühlstraße 20

Die Liegenschaft Gerbermühlstraße 20 steht bereits seit längerem leer, da mehrere Vergabeverfahren aus unterschiedlichen Gründen gescheitert sind. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Gleichrichterwerk, welches unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude muss für jegliche andere Nutzung komplett umgebaut werden. Es müssen zunächst weitere Belichtungsmöglichkeiten geschaffen werden. Es sind keine sanitären Anlagen vorhanden, es fehlt eine Heizanlage und der Schallschutz muss verbessert werden. Aus diesem Grund misst die Kommunale Wertermittlungsstelle den baulichen Anlagen einen symbolischen Wert von 1,- € zu. Das Hauptgebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig, kann aber von dem Erbbauberechtigten nach den eigenen Bedürfnissen zu einem repräsentativen Sitz für sein Immobilienunternehmen umgebaut werden. Die Firma arbeitet eng mit einem Architekturbüro zusammen, wodurch eine fachgerechte Sanierung des Gebäudes gewährleistet wird. Die nicht im Erbbaurecht vergebenen Teile des Flurstücks 81/14 werden nach erfolgter Vermessung und Begründung des Erbbaurechts an den Erbbauberechtigten verpachtet, um eine Zufahrt zum Erbbaugrundstück zu ermöglichen. Auf dem nicht überbauten Teil des Flurstück 81/14 lastet zurzeit eine Grunddienstbarkeit (Parkdeckerrichtungsrecht- oder Pausenhof-Nutzungsrecht). Der Berechtigte hat keine Löschungsbewilligung erteilt und somit kann auf diesem Teil kein Erbbaurecht begründet werden.

Kostenintensive Sanierung der denkmalgeschützten Gebäudesubstanz durch die Stadt.

Die Vergabe des Erbbaurechts an die Marc Schwarz Immobilien GmbH zur Herstellung von Büroflächen.

Keine. In einem Vergleich zwischen der hier vorgesehenen Vergabe des Grundstücks im Erbbaurecht, unter Berücksichtigung der vertraglich vereinbarten Dynamisierung, und einem Verkauf zum Bodenrichtwert ergibt sich über die Laufzeit ein Zinsvorteil für die Stadt i.H.v. 317.852,30 €.