Verkauf einer städtischen Villa am Lerchesberg

Anfrage vom 03.02.2009, A 805

Betreff:

Verkauf einer städtischen Villa am Lerchesberg

Der Magistrat der Stadt Frankfurt am Main (Liegenschaftsamt) bietet in der Frankfurter Rundschau vom 31.1.2009 eine Villa am Lerchesberg (Nansenring 31) zum Verkauf an.

In dem sehr umfangreichen 20-seitigen Exposé wird das Gebäude und seine Lage detailliert beschrieben. Zur Verkehrslage wird u. a. ausgeführt, dass der Nansenring hauptsächlich von Anliegern genutzt werde, zudem werden die Entfernungen zu den nächstgelegenen Bus- und S-Bahnhaltestellen angegeben.

Weiterhin wird zur Lage ausgeführt, dass sich die Immobilie in "sehr guter Lage“ befinde und der Lerchesberg sich als "die bevorzugte Wohnlage Frankfurts“ darstelle. Diese Angaben sind sicher für die derzeitige Situation zutreffend, nicht jedoch für die zukünftige.

Dem Magistrat ist bekannt, dass der Ausbau des Frankfurter Flughafens planfestgestellt ist und mit den Arbeiten für eine weitere Landebahn begonnen wurde. Das zum Verkauf angebotene Haus liegt exakt unter der Anfluggrundlinie der neu zu errichtenden Landebahn bei Betriebsrichtung 25 (betrifft etwa 75 % aller Landungen auf dieser Bahn) sowie unter der Abflugroute 07 kurz. Dies bedeutet zum einen, dass das Anwesen ab 2011 im direkten Anflug ca. 300 Mal pro Tag in einer Höhe von ca. 600 m überflogen wird. Wie den Planfeststellungsunterlagen der Fraport AG zu entnehmen ist, beträgt der Dauerschallpegel tagsüber momentan 55 dB(A), zukünftig ca. 61 dB(A). Derzeit liegt das Grundstück außerhalb der Nacht-Isolinie 5 x 68 dB(A), künftig innerhalb.

Die durch die neue Landebahn eintretende Veränderung der Lärmbelastung wird in Zukunft den Wert und die Nutzbarkeit des Grundstückes wesentlich verändern. Der Verkäufer wäre daher nach geltender Rechtsprechung verpflichtet, auf diesen Umstand hinzuweisen. Insbesondere bei einem nicht ortskundigen Kaufinteressenten kann nicht davon ausgegangen werden, dass er über die geplante Flughafenerweiterung bzw. deren genaue Auswirkungen auf das Kaufobjekt informiert ist.

Vor diesem Hintergrund fragen wir den Magistrat:

1. Aus welchem Grund bietet der Magistrat das Gebäude gerade zum jetzigen Zeitpunkt zum Verkauf an?
2. Wie wurde der angegebene Kaufpreis ermittelt?
3. Wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises die derzeitige oder die zukünftig zu erwartende Lärmbelastung zugrunde gelegt?
4. Aus welchen Gründen weist der Magistrat in seinem Exposé nicht auf die durch die Flughafenerweiterung zu erwartende Veränderung (direkter Überflug in geringer Höhe, Lärmbelastung) hin?