Bebauungsplan Nr. 841 - Bockenheimer Landstraße/Liebigstraße - hier: Aufstellungsbeschluss - § 2 (1) BauGB Beschluss zur öffentlichen Auslegung - § 3 (2) BauGB

Vortrag des Magistrats vom 25.08.2003, M 117

Betreff:

Bebauungsplan Nr. 841 - Bockenheimer Landstraße/Liebigstraße -
hier: Aufstellungsbeschluss - § 2 (1) BauGB
Beschluss zur öffentlichen Auslegung - § 3 (2) BauGB

1. Für das Gebiet Bockenheimer Landstraße / Liebigstraße ist ein Bebauungsplan aufzustellen. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes ergibt sich aus dem vorgelegten Bebauungsplan-Entwurf vom 25.07.2003. Der Magistrat wird beauftragt, zusammen mit der ortsüblichen Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu veröffentlichen: Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung: Der Bebauungsplan soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein neues Bürohochhaus, für Wohnungen und eine kulturelle Einrichtung im Bereich zwischen Bockenheimer Landstraße und Wöhlerstraße an Stelle des vorhandenen, nicht mehr nachhaltig sanierbaren Hochhauses schaffen. Mit dem Bebauungsplan sollen zugleich der Gebietscharakter des Westends im räumlichen Zusammenhang mit diesem Vorhaben gesichert werden sowie Anpassungen der Festsetzun.gen an die Ziele der Erhaltungssatzung Nr. 3 - Westend I erfolgen.
2. Es dient zur Kenntnis, dass die frühzeitige Bürgerbeteiligung am 17.03.2003 gemäß § 3 (1) BauGB durchgeführt worden ist.
3. Der vorgelegte Bebauungsplan-Entwurf und die vorgelegte Begründung zum Bebauungsplan-Entwurf sind gemäß § 3 (2) BauGB öffentlich auszulegen. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange wird gleichzeitig mit dem Verfahren nach § 3 (2) BauGB durchgeführt - § 4 (1) Satz 2 BauGB. Begründung: B e g r ü n d u n g: ÜBERSICHTSKARTE (nicht maßstäblich, dient nur zur Information) Zu I.: Das Plangebiet wird begrenzt durch die Staufenstraße im Norden, die Oberlindau im Osten, die Bockenheimer Landstraße im Süden und die Freiherr-vom-Stein Straße im Westen. Die für das Planungsgebiet geltenden Bebauungspläne Nr. 320 - Westend I und Nr. 420 - Bockenheimer Landstraße sind seit ca. 25 Jahren rechtsverbindlich. Sie haben die gewachsene Struktur dieses starkem Veränderungsdruck ausgesetzten Gebiets weitgehend bewahrt. Seit Inkrafttreten der Pläne haben sich die sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen dahingehend gewandelt, dass die Stärkung innerstädtischen Wohnens zu einem wichtigen Ziel der Stadtentwicklung geworden ist, zum anderen unterliegen Gebäude der Alterung - Büroflächen mehr als Wohnungen - bei gleichzeitig fortschreitenden technischen und ökologischen Anforderungen. Es müssen daher, ohne die Ziele der geltenden Bebauungspläne grundsätzlich in Frage zu stellen, neue Entscheidungen getroffen werden, um eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten. Diese Gründe führen im Falle des modernen Ansprüchen nicht mehr genügenden Hochhauses Bockenheimer Landstraße 24 zu einer Neukonzeption. Im Jahre 2001 wurde von der HOCH-TIEF Projektentwicklungsgesellschaft in Abstimmung mit der Stadt Frankfurt am Main ein internationaler Architektenwettbewerb durchgeführt. Auf der Grundlage des Entwurfs des 1. Preisträgers sollen die planungsrechtlichen Festsetzungen für das Grundstück Bockenheimer Landstraße 24 ausgearbeitet und ein entsprechendes Bebauungsplanverfahren durchgeführt werden. Die Größe des Geltungsbereiches geht über die des Grundstückes Bockenheimer Landstraße 24 hinaus, um die Auswirkungen der Neukonzeption auf das nördlich anschließende Wohnquartier zu berücksichtigen. Auch zur Sicherung und Weiterentwicklung des Wohnungsbestandes bedarf es einer Überplanung des übrigen Gebietes. Der Bebauungsplan Nr. 841, der einen Teilbereich der Bebauungspläne Nr. 320 bzw. Nr. 420 umfasst, orientiert sich zudem weitgehend an den Zielen und Zwecken der bestehenden Bebauungspläne, nämlich das Wohnen im Westend zu schützen und zu fördern und die Grün- und Freiräume zu sichern. Zu III.: Nach § 3 (2) BauGB ist die öffentliche Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs mit Begründung vorgeschrieben. Zielsetzung, Alternativen und Lösungen sind in der Begründung zum Bebauungsplan, welche Anlage zum Vortrag des Magistrats an die Stadtverordnetenversammlung ist, dargelegt. Eine Kostenverpflichtung der Stadt Frankfurt am Main im Sinne haushaltsmäßiger Erfordernisse entsteht aus der Beschlussvorlage für die öffentliche Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs nicht. Anlage 1 (ca. 249 KB) Anlage 2 (ca. 482 KB)Zuständige Ausschüsse: Haupt- und Finanzausschuss Ausschuss für Planen und Bauen Ausschuss für Umwelt, Energie, Brandschutz und Stadtgrün Ausschuss für Wohnungsbau und Wohnen Zuständige Ortsbeiräte: 2 Versandpaket: 27.08.2003